Descrizione
Quota pari a 1/1 della proprietà superficiaria ai sensi dell’art. 35 della L. n. 865/1971 di porzione di fabbricato condominiale sito in Comune di Roma, piano di zona D3 “Tor Vergata” Comparto “O”, nel fabbricato aventi accessi pedonali da via Giovanni Censori n. 43, via Raffaella La Crociera n. 6, via Sandro Penna n. 11 e carrabile da via Giovanni Censori n. 43, e precisamente:•-locale ad uso negozio con annesso sottonegozio al piano sottostrada posto al piano T – S1 edifico D, con ingresso da Via Sandro Penna. n. 15 e via Giovanni Censori n. 35, catastalmente composto: al piano terra da tre vani, un disimpegno, un bagno e scala di accesso al piano interrato; al piano sottostrada da un unico ambiente. A confine con: distacco su via Sandro Penna, locale commercial sub. 513, distacco su via Giovanni Censori, salvi altri e diversi confini.Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1037, part. 692, sub. 514, z.c. 6, via Sandro Penna n. 15 – via Giovanni Censori n. 35 piano T- S1, cat. C/1, classe 9, cons. 83 mq, superf. catastale 115 mq, r.c. € 2.331,91 (già sub. 511).Stato dei luoghi, regolarità urbanistica, convenzione edilizia, destinazione urbanistica, parti comuni, oneri condominiali, impianti e formalità pregiudizievoli come in avviso di vendita e in perizia.L’immobile è condotto in affitto in forza di contratto di locazione ad uso commerciale, durata 6 +6, con decorrenza dal 1/02/2020 e scadenza al 31/01/2032, al canone mensile di € 1.500,00 esente iva (€ 18.000,00 annuali), oltre aggiornamento Istat e spese condominiali. Contratto registrato in data 2/01/2020 al n. 000033 serie 3T e, quindi, opponibile alla procedura esecutiva fino alla sua naturale scadenza.Salva diversa tassazione da parte dell’Ufficio del Registro, decreto di trasferimento soggetto a iva ai sensi dell’art. 10, comma 8 ter, DPR 633/1972 (iva esente salva opzione). Il tutto come meglio descritto sull’elaborato peritale in atti a firma dell’Arch. Pietro Infante.
