Quando si parla di vendita all’astaci sono essenzialmente tre figure, con altrettantiinteressiopposti diametralmente tra loro, che vanno prese in considerazione: l’acquirente, il debitore e il creditore.
E’ innegabile che comprare unimmobile all’astapuò essere una buona forma di investimento, grazie alla possibilità di ottenere uno sconto anche del 25% del valore dell’immobile, ma è opportuno seguire delle regole cautelative e valutare le condizioni dei beni all’asta.
Prima di tutto è fondamentale conoscere la storia dell’immobile all’asta: nella maggior parte dei casi esso proviene da fallimenti o mutui non saldati ed è quindi l’ente creditore, solitamente la banca, a richiederne la vendita.
Nel caso delle cartolarizzazioni invece gli immobili sono messi in vendita dagli enti pubblici: quando il prezzo è particolarmente basso l’immobile è probabilmente in cattivo stato.
Uno dei motivi che comporta spesso l’abbassamento dei prezzi è ad esempio la presenza di inquilini che, in maniera probabilmente abusiva, occupano l’immobile: diffidare di queste situazioni perché potrebbe essere problematico liberare l’appartamento.
Attualmente è inoltre in fase di sperimentazione la “vendita assistita” che ha l’obiettivo di tutelare i treinteressiche convergono in un’asta: quello del debitore, del creditore e dell’acquirente, puntando a vendere l’immobileal prezzo concordato tra i primi due.