Asta Giudiziaria

Asta giudiziaria: come reperire informazioni immobile


Acquistare unbene immobile all’asta giudiziariapuò rivelarsi un’occasione davvero conveniente, un vero e proprio affare da prendere al volo in un momento di grande crisi economica come quello che stiamo vivendo.

Partecipare adun’asta giudiziariavuol dire, infatti, avere la possibilità di acquistare un immobile a prezzi convenienti, spesso molto più bassi rispetto a quelli praticati sul mercato immobiliare.

E’ ovviamente necessario conoscere le regole principali che disciplinano laprocedura dell’asta giudiziariaimmobiliare, a partire dalle modalità di partecipazione alla “gara” fino alle informazioni relative allo stato di diritto e di fatto del bene immobile oggetto di asta giudiziaria. Soltanto attraverso unacorretta e completa informazione,si potrà partecipare alla vendita giudiziaria in maniera consapevole, senza incappare in brutte sorprese.

Le informazioni sullo stato di fatto e di diritto dell’immobileoggetto di asta giudiziaria possono essere facilmente reperite mediante la consultazione di alcuni documenti. Nella nostra guida, vi sveleremo come acquisire complete informazioni relative all’immobile oggetto di asta giudiziaria, prima di presentare una offerta di partecipazione.

Asta giudiziaria: le informazioni contenute nell’ordinanza del Giudice

Nell’ordinanza con cui il Giudice dispone lavendita dell’immobile all’asta giudiziariaè possibile reperire alcune importanti informazioni. Nel citato provvedimento, infatti, il Giudice stabilisce se la vendita verrà effettuata senza incanto (quindi con offerte presentate in busta chiusa) oppure con incanto (ovvero con una pubblica gara tra gli offerenti).Nell’ordinanza di vendita, infine, il Giudice individua le modalità di partecipazione alla vendita con incanto oppure, in caso di vendita senza incanto, stabilisce le modalità con cui è possibile presentare le offerte.

Asta giudiziaria: le informazioni contenute nell’avviso di vendita

Fondamentale documento da leggere con estrema cura èl’ordine di venditache viene reso pubblico da parte del Cancellerie. Dalla semplice lettura dell’avviso di vendita, già si potranno acquisire alcune informazioni essenziale per comprendere lo stato di diritto e di fatto in cui versa l’immobile oggetto di asta giudiziaria.

Innanzitutto,l’avviso di vendita viene affisso per tre giorni nell’albo dell’ufficio giudiziariodinanzi al quale si svolgerà l’asta giudiziaria. Il citato documento contiene l’esatta indicazione del bene immobile oggetto di vendita, con tutti gli estremi richiesti dal codice civile per permettere una facile individuazione dello stesso immobile ipotecato.L’avviso di venditacontiene anche l’indicazione del valore dell’immobile, il sito internet sul quale è pubblicata la relazione di stima insieme al recapito telefonico ed il nome del custode. L’avviso di vendita contiene, inoltre, anche l’avvertimento che ogni altra informazione relativa all’immobile può essere richiesta in cancelleria da chiunque abbia interesse.

All’avviso di vendita viene allegata l’ordinanza del Giudicee laperizia di stimaeffettuata sull’immobile da un tecnico specializzato nominato dal Giudice. I citati documenti sono pubblicati su siti internet di settore e su quotidiani di informazione locali almeno 45 giorni prima del termine fissato per la data dell’incanto oppure per la presentazione delle offerte.

Asta giudiziaria: le informazioni contenute nella perizia di stima

Soffermiamoci sullaperizia di stima, documento fondamentale che fornisce tutta una serie di utili informazioni sul bene immobile oggetto di asta giudiziaria. Lo abbiamo già sottolineato: la perizia di stima viene redatta da un esperto nominato dal Giudice e contiene l’identificazione del bene, comprensiva dei dati catastali e dei confini. Nella perizia, inoltre, iltecnico specializzatodescrive in maniera sommaria il bene immobile ed individua lo stato di possesso del bene: se l’immobile è occupato da terzi, il perito individua anche il titolo in base al quale il bene è occupato. In particolare, il perito sottolinea l’eventuale esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento.

Sempre nellaperizia di stimaè possibile individuarel’esistenza di eventuali formalità, vincoli oppure oneri(anche di natura condominiali) che insistano sull’immobile. Si tratta di un’informazione molto preziosa poiché tali oneri ricadranno inevitabilmente sull’acquirente.

Consultando laperizia di stimaè altresì possibile scoprire sesull’immobile insistono vincoli derivanti da contrattiche incidano sull’attitudine edificatoria del bene oppure se esistano vincoli connessi con la natura artistica oppure storica dell’immobile stesso.

Sempre nellaperizia di stimaè indicata laregolarità urbanistica ed edilizia dell’immobileinsieme alla esistenza della dichiarazione di agibilità del bene stesso mediante indicazione del certificato di destinazione urbanistica, come previsto dal nostro ordinamento giuridico.