Descrizione
L' immobile è ubicato nel Comune di Castel del Piano (GR), Loc. Marinella, Via del Gallaccino n. 21/A , distante circa 2 km dal centro abitato di Castel del Piano. L'immobile è costituito da un’unica unità immobiliare - Foglio 31, Particella 1482 Unità immobiliare ad uso artigianale/commerciale. L'unità immobiliare è censita al Catasto Fabbricati Provincia di Grosseto , nel Comune di Castel del Piano, Località Poggetto di Marinella snc, al Foglio 31, Particella 1482, piano terra primo, categoria D/8, rendita € 5.456,50. Essa ha catastalmente destinazione di Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni. La Particella 1482, comprensiva del fabbricato e della corte esclusiva, confina a Nord con la Particella 1526 , a Est con strada pubblica, a Sud e Ovest con la Particella 173.L’unità immobiliare è costituita da un unico fabbricato di n. 2 livelli fuori terra , di categoria capannone artigianale. Il fabbricato è costituito da una struttura con telaio in c.a., con una tamponatura in parte realizzata con muratura di pietrame faccia vista ed in parte intonacata con malta cementizia. Le pareti esterne sono state coibentate con il polistirolo, al fine di ottenere un migliore isolamento termico. Gli infissi esterni sono in alluminio brunito, mentre quelli interni in legno trattato. La copertura dei piani terra e primo è realizzata in legno lamellare, con tipologia di tetto ventilato, posta in opera con materiali coibentanti, sovrastante guaina e con manto di copertura in laterizio. L’accesso all’immobile avviene dalla Strada principale Via del Gallaccino, al numero civico 21/A, dove si accede alla corte esclusiva che circonda il fabbricato su quattro lati , utilizzata come area di parcheggio del negozio.L’immobile è costituito al piano terra da un unico vano ad uso negozio, utilizzato per l’esposizione e la vendita, di circa mq 429,19, un vano adibito ad uso ufficio di circ a mq 14,57, un corridoio di circa mq 8,87 che disimpegna i bagni per i dipendenti del negozio di circa mq 2,28, circa mq 1,89, circa mq 1,67 e circa mq 1,41, un ulteriore disimpegno, di circa mq 3,82, che conduce a due w.c. di circa mq 1,15 e circa mq 3,02. Sul lato Nord Ovest, internamente al fabbricato, è presente un montacarichi che conduce al piano primo dell’edificio.Il piano primo, accessibile sia dal montacarichi interno al fabbricato che da una scala antincendio esterna, è costituito da un grande vano di circa mq 131,76 e da un secondo vano di circa mq 12,34, entrambi ad uso magazzino. Esternamente al fabbricato, risultano presenti n. 2 tettoie esterne in legno, aventi delle superfici di circa mq 29,68 e circa mq 36,08. L’unità immobiliare si presenta in buono stato di conservazione, vista anche la recente epoca di costruzione , con gli impianti e contatori descritti nella relazione del C.T.U. per gliimpianti, Arch. Giancarlo Colantuoni. La Superficie utile (calpestabile) è stata calcolata con riferimento al Regolamento D.P.G.R. Toscana 11.11.2013 n. 64R ed è pari a circa mq 611,94
