Descrizione
I beni pignorati costituiti da autorimessa e appartamento sono parte di un edificio plurifamiliare realizzato a partire dal 2005, composto da 10 unità abitative disposte su tre livelli fuori terra e un piano seminterrato con 10 autorimesse. L'originaria autorimessa al piano seminterrato è stata trasformata dal proprietario in locali accessori dell'abitazione (2 ripostigli e un bagno) attraverso le seguenti opere: chiusura della basculante con una contro-parete in cartongesso e apertura di una finestra, realizzazione di pareti divisorie in cartongesso, realizzazione dell'impianto idrico e sanitario. Attraverso il vano scala sono raggiungibili il piano terreno, dove è dislocato l'ingresso principale, e il piano primo, dove si trova l'appartamento costituito da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 2 camere e bagno (con lavabo, vasca ad angolo, bidet e water).La resede esclusiva di circa 45 m2 al piano terreno è pavimentata in porfido, recintata con ringhiera in metallo e delimitata da una siepe sempreverde; nel lato sud è presente il cancelletto d'ingresso in metallo delimitate da colonne in muratura.Dall'Elaborato Planimetrico di Subalternazione in atti presso l'Agenzia delle Entrate di Siena prot. n° SI0042330 del 23/05/2006, risultano le seguenti parti comuni:subalterno 1 - resede esterno comune ai subb. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11;subalterno 22 - marciapiede comune ai subb. 12,13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21Dal punto di vista edilizio e urbanistico presso l’Ufficio Tecnico del comune di Torrita di Siena in data 22 giugno 2018 risulta che il fabbricato è stato edificato a seguito delle seguenti pratiche edilizie: Permesso di Costruire n° 36/05 del 11/05/2005 (Pratica n° 04/00078 - prot. n° 4949 del 11/04/2005) rilasciato in data 11/05/2005;Variante 1 al Permesso di Costruire n° 36/05 del 11/05/2005 (Pratica n° 04/00078 - prot. n° 6596 del 11/05/2006) rilasciata in data 29/09/2006; Variante finale con contestuale Comunicazione di ultimazione lavori e certificazione di conformità prot. nn. 13.408 e 13.409 del 03/10/2006. L'Attestazione di Abitabilità ai sensi dell'art. 86 della L.R. 1/2005 è stata depositata in data 15/01/2009 con prot. n. 665. Le pratiche visionate in Comune contengono una documentazione grafica esaustiva che ha permesso di verificare la non conformità urbanistica; in particolare le difformità riscontrate con la Variante Finale del Permesso di Costruire n° 36/05 risultano le seguenti:1) al piano seminterrato ci sono un bagno e 2 ripostigli al posto dell'autorimessa realizzata ai sensi della Legge 122/89;2) al piano terra il resede esclusivo risulta più piccolo di quello previsto nel Permesso di Costruire;3) al piano primo ci sono modeste difformità nelle dimensioni interne dei vani;4) al piano primo il balcone della camera 1 e stato chiuso con pareti in laterizio ed infissi in legno e vetro.Le difformità di cui al punto 1) e 4) non risultano sanabili mentre quelle ai punti 2) e 3) sono sanabili ai sensi della Legge Regionale n° 65/2014. Si prevede una spesa totale per la regolarizzazione delle difformità riscontrate, comprensiva dell’oblazione, dei diritti comunali, delle spese tecniche e dei costi per il ripristino dello stato dei luoghi pari a 6.500,00. L’abitazione risulta occupato dal debitore esecutato e dalla sua famiglia e pertanto a da ritenersi libero alla consegna.
