Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su locale commerciale sito in Roma – Via degli Orti della Farnesina nn. 154 -156, piano terra, avente altro ingresso in Via dell’Alpinismo n. 2, attualmente destinato ad attività commerciale “bar”. E’ composto da zona destinata alla vendita, bagno, antibagno, spogliatoio e laboratorio, per una superficie complessiva netta di mq. 78, superficie lorda e convenzionale di mq. 88. Identificato al Catasto Fabbricati al Foglio 232, Part. 71, Sub 6, Cat. C/1, Classe 3, Rendita € 2.358,92. Confina con: Via dell’Alpinismo; Condominio Via dell’Alpinismo n. 4; Via degli Orti della Farnesina e locale di Via degli Orti della Farnesina n. 152, salvo altri. L’Estimatore nominato dal Tribunale evidenzia che: - l’immobile è regolare ai sensi della Legge 47 del 1985;- non è stato possibile ottenere il progetto edilizio ed il certificato di agibilità ma che presso il Municipio XV è stata reperita la pratica Edilizia, completa di elaborato grafico dal quale si evince che la planimetria (post operam) è conforme allo stato attuale. Il tecnico incaricato per detta pratica del 2017 ha asseverato la situazione ante operam e, pertanto, l’estimatore ritiene che l'immobile, già conforme alla planimetria catastale, possa considerarsi legittimato urbanisticamente. L’immobile è locato con contratto di locazione ad uso commerciale, opponibile alla procedura e, dunque, all’aggiudicatario. Il contratto risulta sottoscritto il 01/04/2019; è stato registrato in pari data, presso l’Ufficio del Registro di Roma 7 – Acilia; ha durata di sei anni rinnovabili e ha come prima scadenza il 31/03/2025. Il canone di locazione mensile è pari ad € 2.000,00 ed è esente IVA. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti, a firma del Geom. Vitale Salvatore.La vendita è esente IVA;
