Descrizione
LOTTO UNICOIn Comune di Berbenno di Valtellina (SO), Frazione Polaggia, Via Cornello n. 155Intera e piena proprietàVilletta a schiera, con lavori da completare, della superficie commerciale di 153,67 mq con annessa area di pertinenza, così composta:- piano terra: soggiorno/cottura, bagno e disimpegno nel vano scala, oltre ad area scoperta di pertinenza con accesso pedonale tramite scala esterna e vialetto comuni;- piano primo: due camere, bagno, disimpegno in parte nel vano scala e balcone sul lato sud;- piano secondo: sottotetto agibile non abitabile.Il tutto distinto al locale Catasto Fabbricati a:Foglio 30 particella 871 sub. 3, categoria A/7, classe 1, consistenza 5,5 vani, rendita 511,29 Euro, piano: S1-T-1-2I confini del mapp. 871 di Fg. 30, da nord in senso orario sono i seguenti: mapp. 619, mapp. 621, mapp. 870, mapp. 222, mapp. 872 e mapp. 896.Si precisa che l'accesso pedonale e carraio avviene dalla Via Cornello attraverso il passaggio già esistente sui mappali numeri 825 e 222 del Foglio 30, che verrà prolungato sul mapp. 872 del F. 30, sino a raggiungere il mappale 871, così come risulta dall'atto a rogito del Notaio Rapella di Morbegno in data 19/05/1999, rep. n. 43704/8567.Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima del Geom. Alessandro Negrini, allegata agli atti della procedura.RIFERIMENTI URBANISTICIAi fini urbanistici si riporta il seguente periodo della relazione di stima del tecnico incaricato Geom. Alessandro Negrini:“PRATICHE EDILIZIE: Concessione Edilizia N. 24var/1998, intestata a (successivamente intestata alla DEBITRICE ESECUTATA con volturazione del 09/05/2002 prot. n. 3477), per lavori di costruzione nuovo fabbricato a schiera a carattere residenziale, articolato su due corpi edilizi, di due piani fuori terra ad uso abitativo con un alloggio ciascuno ed un piano interrato ad uso autorimesse e corsia di servizio, rilasciata il 09/12/1999 con il n. 404 di protocollo di protocollo, agibilità non ancora rilasciata. Vedasi allegato n. 7 della presente perizia.Concessione Edilizia N. 24var2/1998, intestata a (successivamente intestata alla DEBITRICE ESECUTATA con volturazione del 09/05/2002 prot. n. 3477), rilasciata il 29/01/2001 con il n. 761 di protocollo di protocollo, agibilità non ancora rilasciata.Vedasi allegato n. 7 della presente perizia.SITUAZIONE URBANISTICA: PGT - piano di governo del territorio vigente, in forza di delibera Deliberazione del Consiglio Comunale n. 11 del 25/03/2019, l'immobile ricade in zona Aree RES_2 - Ambiti con edificazione residenziale diffusa (art. 5.4.2 delle Norme Tecniche del Piano delle Regole) - vedasi allegato n. 6 della presente perizia.CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITA’ MEDIA Durante il sopralluogo effettuato in data 21/02/2020, all'interno e all'esterno degli immobili oggetto della presente perizia di stima, sono state rilevate le seguenti difformità rispetto a quanto riportato nelle tavole grafiche di cui alla Concessione Edilizia in variante n. 24var2/1998 (vedasi documentazione relativa alla pratica edilizia nell'allegato n. 7 della presente perizia):[Omissis: vedere perizia di stima o avviso di vendita]Si rileva altresì che, non essendo servibile all'uso l'abitazione sub. 5 (vista la mancanza di finiture e il non completamento degli impianti) la stessa dovrebbe essere censita in Categoria catastale "F/3 – in corso di costruzione" con rappresentazione grafica mediante presentazione del solo "elaborato planimetrico" senza la presentazione di "planimetrie catastali". Le difformità sono regolarizzabili mediante: presentazione di variazione catastale all'Agenzia delle Entrate-Territorio, Servizi Catastali.L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.”
