Descrizione
LOTTO D) C.C. RIVA, P.T. 6347, p.ed. 1713, pp.mm. 1, 2, 4, 5, 6, 9, 10, 11,12, 14 e 15 e relative parti comuni e proprietà congiunte come da visuratavolare di data odierna;Dalle perizie del perito incaricato del 02/12/2015 e 08/09/2017 risulta:fabbricato di recente realizzazione (2012-2013) situato in via Mazzano inlocalità Varone, adibito a struttura ricettiva di tipo affittacamere ai pianiprimo e secondo, con tre stanze per piano e un’ulteriore stanza al piano terra.Complessivamente, ai fini ricettivi, sono presenti sette stanze, tutte conbagno, locali accessori adibiti a cucinino, sala colazioni etc. All’esterno ilcompendio è circondato da giardini dislocati su vari livelli tutti a serviziodella struttura. Le stanze sono di ampie dimensioni, potendo ospitare fino aquattro persone; dai poggioli è possibile godere della vista sul lago di Garda.In dettaglio: p.m. 1: al piano interrato ripostiglio di 2,50 mq, al piano terratre giardini di 39,44, 18,33 e 14,27 mq, al primo piano tre stanze(affittacamere) di 110,80 mq e tre balconi di 30,19, 7,30 e 5,65 mq; p.m. 2:al piano interrato ripostiglio di 2,11 mq, al piano secondo tre stanze(affittacamere) di 107,87 mq e due balconi di 30,19 e 32,82 mq; p.m. 4: alpiano terra sala colazione, cucinotto e wc, di 42,27 mq; p.m. 5: al piano terraposto auto di 13,25 mq; p.m. 6: al piano terra posto auto di 15,27 mq; p.m.9: al piano terra posto auto di 19,19 mq; p.m. 10: al piano terra posto auto di13,53 mq; p.m. 11: al piano interrato garage di 31,85; p.m. 12: al pianointerrato garage di 28,07; p.m.14: al piano terra stube, bagno e corridoio, disup. 28,82 mq, scala e marciapiede di 16,95 mq, al primo piano giardino di84,82 mq e marciapiede di 3,54 mq; p.m. 15: al piano terra aiuola di 11,58mq.L’immobile è attualmente libero. Il precedente conduttore utilizzava alcunilocali e spazi esterni di proprietà di terzo soggetto mediante accordiindividualmente presi e non oggetto del presente bando.Sussistono difformità che riguardano principalmente la fruizione di alcuniambienti a piano terra e la destinazione d’uso del residenziale contraddistintodalla p.m. 2. L’aggiudicatario potrà adeguare la destinazione d’uso a quellaammessa e ciò comporta comunque oneri derivanti da adeguamenti epratiche tecniche connesse ammontanti a non meno di € 20.000,00 oltreaccessori. Si segnala che entrambi i piani (primo e secondo) dell’edificiosono fruiti quale affittacamere, pur essendo la p.m. 2 gravata da vincolo didestinazione a residenza ordinaria. Trattasi dunque di una diversa fruizionedi alcuni ambienti non rispettosa della destinazione d’uso previstaprogettualmente che al momento non risulta compatibile con la destinazioneurbanistica, visto peraltro l’aggravio tavolarmente annotato sub G.N.573/2011. Permane dunque l’obbligo in capo all’aggiudicatario di adeguarela destinazione d’uso dei singoli ambienti alla previsione progettualespecifica, salva futura modifica delle norme di riferimento che rendanopossibile una diversa utilizzazione degli ambienti.
