Descrizione
pp.eedd. 606, 607, 608 e 656/2 in C.C. Lizzana e relativeservitù come da visura tavolare;Dalla perizia del CTU dd. 22/02/2021 risulta: complesso ricettivo-alberghierosituato a Rovereto in Via dell’Abetone n. 94.L’immobile si articola su 5 piani fuori terra e uno interrato così composti:piano interrato: locali di servizio, quali spogliatoi, magazzino/deposito,lavanderia e locali contatori (superficie commerciale pari a 70,35 mq).Piano terra: parcheggio scoperto da cui è possibile accedere al ristorantepizzeriae al bar; sono inoltre presenti due garage e un cortile interno utilizzatocome deposito (superficie commerciale pari a 496,54 mq).Primo piano: 13 camere con bagno, di cui 12 doppie e una suite con due cameree poggiolo (superficie commerciale pari a 327,39 mq).Secondo piano: 13 camere doppie con bagno, servizio igienico per il personalee ripostiglio (superficie commerciale pari a 309,44 mq).Terzo piano: 13 camere doppie con bagno (superficie commerciale pari a 307,90mq).Quarto piano: 5 camere doppie con bagno; area wellness (superficiecommerciale pari a 268,16 mq).In totale l’albergo è composto da n. 44 camere per complessivi 88 posti letto; lasuperficie commerciale complessiva è pari a circa 1.780 mq.L’immobile, inutilizzato dal 2018, attualmente risulta libero; i beni versano inbuone condizioni di manutenzione. È presente il certificato di agibilità e gliimpianti risultano conformi; a carico dell’aggiudicatario vi sono i costi, stimatiin € 1.800, per la redazione della certificazione energetica, già detratti dal valoredi stima.Il CTU evidenzia la presenza di lievi difformità edilizie.Categorie catastali: - p.ed. 606: D/2 e C/6;- p.ed. 607: D/2, D/2 e C/1;- p.ed. 608: C/1 e C/6;- p.ed. 656/2: non accatastata.
