Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoVia Alpi Giulie, 9 - Camporosso in ValcanaleTARVISIO(UD)Opificio in piena proprieta' della superficie commerciale di 1.237,55 mq sito in Comune di Tarvisio fraz. Camporosso in Valcanale Via Alpi Giulie n. 9, gia' destinato ad attivita' artigianale di segheria di legname.L'immobile e' situato in posizione pianeggiante e di buona appetibilita' commerciale, in prossimita' della Strada Statale n. 13 "Pontebbana". Iniziali interventi edilizi, radicali e complessivi, si sono interrotti, ditalche' l'intero complesso si trova ora allo stato di cantiere, sia pure con diversificati stati di avanzamento.Il lotto e' composto da un corpo di fabbrica di notevoli dimensioni di forma pressoche' rettangolare con asse longitudinale est-ovest, che si sviluppa su unico piano fuori terra oltre a parziale scantinatura, ed e' dotato di area scoperta di pertinenza esclusiva molto ampia. Un secondo corpo di fabbrica a struttura lignea, di dimensioni piu' modeste e gia' adibito a tettoia, risulta quasi completamente crollato. L'immobile nel suo complesso ha una superficie catastale di 5.937 metri quadrati, dei quali circa 1.021 coperti.Il fabbricato principale e' costituito da tre ampi vani in comunicazione tra loro che si caratterizzano per diverse dimensioni, tipologie costruttive ed epoche di realizzazione: per tali ragioni la realita' edificata e' stata fittiziamente suddivisa nella perizia di stima -cui integralmente si rimanda- in quattro corpi: A, B, C, D, con allegato grafico planimetrico esplicativo.Ciascuno dei corpi di fabbrica e' dettagliatamente descritto nell'elaborato peritale sia dal punto di vista strutturale che impiantistico che per lo stato di avanzamento degli iniziati e non ultimati lavori autorizzati, che manutentivo.Nel corpo B -i cui lavori sono avanzati solo in minima parte- e nel corpo C si segnala la presenza di infiltrazioni di acque meteoriche dalle falde di copertura dovute alla mancanza di manto esterno di copertura e dal distacco in piu' punti della guaina impermeabilizzante.Il fabbricato nel suo complesso e' privo dei requisiti di agibilita' pur se in buone condizioni strutturali non essendosi palesate criticita' ne' indizi di sofferenza statica. La valutazione finale del lotto tiene conto sia degli oneri per il completamento delle opere, che dei costi di riparazione/ripristino dei corpi B e C per riportare il manto di copertura alle caratteristiche costruttive originarie, che di quelli per la rimozione del corpo D, che per la sistemazione dell'area scoperta che per la rimozione e lo smaltimento dei rifiuti presenti in loco.L'immobile e' libero e nella disponibilita' dell'esecutato.(VEDI ULTERIORI DETTAGLI NELL'AVVISO DI VENDITA, ORDINANZA, PERIZIA, ETC.).
