Descrizione
Alla data odierna all’interno dei locali troviamo arredi destinati ad uso negozio all’ingrosso, come alcune scaffalature e armadietti (vedasi doc. fotografica). Vista la presenza di molte aperture esterne e più precisamente su tutte le pareti che si affacciano sulla viabilità principale (Via degli Abeti) e vista l’ottima collocazione (zona commerciale ad alto traffico) possiamo ipotizzare un’ottima collocazione nel mercato immobiliare dei negozi e dei locali commerciali all’ingrosso. Il complesso immobiliare dove ricadono i locali, come detto in precedenza è gran parte destinato ad ingrossi commerciali per il piano terra, a show room espositivi per il piano primo e ad uffici per la porzione ricadente al piano secondo. Infatti se esaminiamo attentamente l’elenco subalterni della particella del complesso immobiliare preso in esame (P.lla 492) troviamo varie destinazioni come, deposito, ufficio, laboratori artigianali, negozi e addirittura la nostra Unità Immobiliare risulta censita come “supermercato” (in realtà la categoria catastale D/8 - cita: ”Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni”). Questo sta ad indicare una ottima “duttilità” del nostro immobile sul mercato immobiliare. Il complesso immobiliare si presenta di ottima fattura architettonica, vista la movimentazione sia sul piano orizzontale (fronte irregolare) che su quello verticale (porzioni di diversi piani fuori terra). Inoltre come possiamo appurare dalla cartografia e dalla foto aerea risulta ben servito sotto il profilo della viabilità e dei servizi primari. Infatti la zona in esame oltre ad essere vicinissima all’autostrada A14, che assicura un veloce e facile raggiungimento è anche molto vicina al centro di Pesaro, distante solo 5 Km. a poco più di 10 minuti di auto. I locali si sviluppano totalmente a piano terra con più ingressi situati sul fronte (lato più lungo del triangolo rettangolo) che si affaccia su Via degli Abeti.La pavimentazione dei locali è di tipo industriale in cls e giunti termici. Sono presenti all’interno dei locali: - l’impianto elettrico costituito da fasce di neon. - termoventilatori (su tutti i vani) collegati alla caldaia a gas metano di 238 Kw situata sulla centrale termica con accesso esterno. - impianto antincendio tramite manicotti ed estintori. - impianto di allarme. All’interno dei locali in oggetto passano anche alcuni pluviali sicuramente provenienti dalla soprastante copertura che sono stati oggetto di recente manutenzione. Inoltre, gran parte dei locali sono stati controsoffittati con doghe metalliche, ad una altezza di ml. 3,30. I locali hanno un’altezza interna variabile che va come detto per la parte controsoffittata di cm. 330 e per la parte non controsoffittata (dove troviamo i lucernari) di cm. 450. Esternamente l’immobile si presenta in buono stato manutentivo, anche se in alcuni punti la pittura necessita di revisione. Dimensionamento locali con calcolo superficie commerciale: Piano Terra Negozio all’ingrosso Mq. 1480 x 1 = Mq. 1480 (vedasi tavola grafica fornita dalla proprietà) Resede esclusa area a sedime edificio Mq. 0 Totale superficie commerciale Mq. 1.480,00Dati catastali:Comune di Pesaro (PU) catasto fabbricati:- foglio 24, p.lla 492, sub. 53, rendita euro 8.108,37
