Descrizione
A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di locale commerciale sito in Casarano (Le) Via Nardò, 22.Si sviluppa su due piani: piano terra e soppalco, collegati da scala interna a vista. L’accesso avviene da beni comuni non censibili (sub. 3, sub 4 e sub 5), i quali comunicano solo con il presente lotto, ma catastalmente sono in comune anche al lotto 003 della presente stima, pertanto sono esclusi dalla valutazione.Adibito a pub-pizzeria, è composto: da una sala per le consumazioni che ospita un banco bar e un banco per la preparazione delle pizze, da vani dedicati al personale (cucina, dispensa, spogliatoio, wc), da un wc per gli avventori, da un soppalco su cui sono ubicati un wc, un ripostiglio e uno spazio per le consumazioni. Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq. 310,00.Identificato al Catasto Fabbricati: intestato a ........... foglio 7, mappale 186, subalterno 9 (all’epoca del pignoramento risultava identificato come sub. 1), , categoria C/1, classe 3, composto da 236 mq, posto al piano T-1 rendita: 5216,63Coerenza : Nord: immobile stessa proprietà e beni comuni non censibili, Sud: scala esterna altra proprietà, Est: giardino di altra proprietà, Ovest: Via Nardò.Attuali proprietari:........ proprietario dal 07/01/1993 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma Notaio ........, trascritto il 01/02/1993 al n. 3049 di particolare.N.B. E’ in essere un contratto di compravendita, atto Notaio ........ del 21/11/2011, trascritto il 22/11/2011 al n. 28145 di particolare, in virtù del quale il bene, da ........ viene trasferito a favore di ........ con sede a Presicce.Le parti hanno sottoposto la presente compravendita alla condizione sospensiva dell’approvazione della proposta transattiva da parte della xxxxx.STATO DI POSSESSO:Occupato da …………… in forza di un contratto di affitto del tipo 6+6 per l’importo di 2.100,00 € mensili adeguato del 75% dell’indice Istat, con scadenza in 31/05/2017, stipulato in data 08/06/2011 e registrato a Casarano in data 17/06/2011 al n. 1816.N.B. In fase di sopralluogo veniva consegnata allo stimatore copia di una lettera del 08/04/2013 in cui la società ........ Srl comunicava alla …………….. il subentro nel contratto di locazione stipulato illo tempore con il sig. ........ Conformità urbanistico edilizia:Il confronto tra lo stato dei luoghi e i progetto approvato con C.E. n. 82/95 del 15/05/1995, DIA n. 21832 del 31/10/1997, P. di C. n. 456/05 del 18/01/05 , DIA n. prot. 18201 del 13/07/2011 e successiva SCIA di variante in corso d’opera n. prot. 25160 del 11/10/2012 in base alla quale è stato rilasciato il Certificato di Agibilità del 20/10/2011 e lo stato dei luoghi evidenzia DIFFORMITA’; Il confronto tra le planimetrie catastali e lo stato dei luoghi evidenziaDIFFORMITA’.
