Abitazione di Tipo Ultrapopolare all'asta a Roma

Intera proprietà della porzione immobiliare (abitazione con giardino) sita in Roma, Vicolo di Vigna Mangani n. 18, piano T, attualmente censita nel catasto fabbricati al foglio 580, part. 117 e 305 graffate, cat. A/5, cl. 3, cons. 4,5 vani, rendita euro 453,19 - Via di Vigna Mangani n. 18. Si precisa che l’attuale identificazione catastale dell’immobile, sopra riportata nel dettaglio, presenta talune erroneità: l’Esperto incaricato dal Tribunale ha attestato, dunque, che la sola particella 117 corrisponde effettivamente all’immobile pignorato e posto in vendita. In ragione di ciò, al trasferimento del bene, oltre a correggere gli abusi rilevati, di cui si dirà, l’aggiudicatario dovrà presentare un nuovo accatastamento con le dovute correzioni. L'immobile attualmente è costituito da un ambiente soppalcato, due bagni (uno al piano soppalcato e uno sul retro) e da un giardino fronte strada. In base a una DIA del 2006 per demolizione e ricostruzione, doveva invece essere composto da un unico ambiente non soppalcato, di altezza inferiore, con angolo cottura e bagno. L’attuale configurazione, perciò, è in larga parte abusiva. Dalla citata DIA per demolizione e ricostruzione emerge che la superficie assentita del fabbricato è pari a 42,90 mq (superficie commerciale) oltre 116,30 mq di giardino di proprietà esclusiva. I lavori di ricostruzione non sono stati ultimati e il bene non è agibile e risulta attualmente in stato di abbandono. L'’aggiudicatario dovrà demolire o modificare le opere che hanno comportato aumento di cubatura e/o modifica dell’edificio. I costi per le demolizioni degli abusi e il ripristino della situazione di cui agli elaborati grafici allegati alla DIA del 2006 sono stati quantificati in apposito allegato alla perizia e considerati nella valutazione del bene posto in vendita, così come il costo per la regolarizzazione catastale. Vi è Attestato di Prestazione Energetica (APE) - classe “G”. Proprietà libera e vuota.