Descrizione
un’unità immobiliare costituita da abitazione in villino, facente parte di più ampio fabbricato elevato su due livelli, oltre seminterrato, sito nel comune di Furnari (ME), frazione Tonnarella, via Prestipaolo s.n.c., nel complesso residenziale denominato “Marina di Portorosa”, più precisamente, nel lotto “Palazzina 7”, sito all’estremità dell’isoletta artificiale “Isola Rosa”, all’interno del porto turistico. L’accesso è garantito tramite l’ingresso generale del complesso, attraverso la strada di comunione denominata “circonvallazione”, da un’altra strada comune e, superato il ponte, dall’unica strada privata e carrabile dell’Isola Rosa, che si conclude proprio dinanzi al fabbricato di cui l’immobile fa parte. L’appartamento è disposto su due livelli (terreno e seminterrato): al piano terreno si accede attraverso un’area di pertinenza, ad uso esclusivo, curata a verde; un secondo accesso è ubicato invece sul retro-prospetto; dall’ampia veranda del piano terra, attraverso un’altra corte, anch’essa ad uso esclusivo, alcuni gradini conducono alla banchina del molo di attracco delle imbarcazioni, che circonda l’intera Isola Rosa; internamente il piano terra è dotato di una zona soggiorno pranzo, un vano cottura, due camere e due bagni; l’altezza del soffitto è pari a 2,80m. Al piano seminterrato si accede sia attraverso una scala esterna posta in corrispondenza dell’ingresso principale, sia attraverso una scala a chiocciola interna, in legno e acciaio; tale livello risulta suddiviso in due camere, due disimpegni, un bagno con antibagno; l’altezza del soffitto è pari 2,27m; l’illuminazione naturale a tale piano è garantita solo da lucifere poste sul fronte nord del fabbricato e separate dalla banchina da un’intercapedine realizzata con una muratura in blocchi di tufo. L’unità abitativa risulta rifinita in ogni sua parte. Le caratteristiche costruttive sono le seguenti: la struttura portante è intelaiata e realizzata in cemento armato, i solai in latero-cemento e le pareti di tamponamento ed i divisori in blocchi di laterizio; tutti gli ambienti sono provvisti di impianto elettrico sottotraccia dotato di salvavita e presa di terra; l’impianto di riscaldamento è centralizzato con caldaia ed elementi radianti opportunamente distribuiti in tutti i vani; gli ambienti bagno sono completi di tutti i sanitari, dotati di acqua corrente calda/fredda; gli scarichi raggiungono la rete fognante esterna; il bagno di servizio del piano terra e quello presente nel piano cantinato sono ad areazione forzata; le rifiniture sono ad intonaco civile frattazzato sia all’interno che all’esterno; le pareti interne, così come i soffitti sono tinteggiati con pittura lavabile, mentre quelle esterne sono rifinite ad intonaco e pitturate; le soglie sono in marmo, i pavimenti realizzati con piastrelle di ceramica e gres porcellanato; i rivestimenti, sia dei bagni che del vano cucina, sono di ceramica con un’altezza di m 2,00 circa; gli infissi esterni sono in alluminio e vetro con relative persiane sempre in alluminio; solo il portoncino di ingresso del piano terra è realizzato in legno; quelli interni sono realizzati in legno tamburato al piano terra mentre sono assenti al piano cantinato, ad eccezione del bagno dotato di porta in legno.La superficie lorda residenziale è pari a 76,21 mq; la superficie lorda non residenziale a 42,80 mq; la superficie lorda accessoria a 41,35 mq; la superficie lorda cantinata a 138,47 mq
