Descrizione
Piena proprietà di fabbricato urbano a destinazione alberghiera e ristorante con adiacente area esterna esclusiva. Ai sensi della vigente normativa edilizia l’immobile oggetto di trasferimento evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell’aggiudicatario. L’immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell’aggiudicatario. L’immobile è dotato dell’Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 in corso di redazione da parte dal perito stimatore. Dalla relazione del perito risulta che “l’immobile è sottoposto a contratto di locazione di immobile urbano a destinazione ricettivo alberghiera e di somministrazione di alimenti e bevande stipulato in data 4/03/2019. Il contratto di locazione non risulta registrato. La durata della locazione è fissata in NOVE ANNI e più precisamente dal 4/03/2019 al 3/03/2028 con rinnovo tacito per la stessa durata ed alle stesse condizioni. Il canone di locazione annuo è convenuto in € 25.200,00 per il primo anno e € 36.000,00 per gli anni successivi. In base ai valori di mercato il canone di locazione risulta congruo. Il contratto di locazione non è opponibile alla procedura.” Il Giudice dell’Esecuzione ha altresì disposto “la liberazione dell’immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione”.
