Descrizione
Lotto 2 - Punto di vendita sito in LONATO DEL GARDALa cessione ha ad oggetto il contratto di affitto di azienda stipulato in data 26.4.2012, in forza del quale Galimberti S.p.A. esercita, presso il Centro Commerciale "IL LEONE Shopping Center'', ubicato in Lonato del Garda (BS), Via Mantova n. 36, l’azienda commerciale ad oggi costituita da: - l'autorizzazione amministrativa n. 45 del 9.5.2012 rilasciata dal Comune di Lonato del Garda per l’esercizio dell’attività di commercio al dettaglio nel settore NON ALIMENTARE, in medie strutture con superficie di vendita di 1.250 mq.;- l’utilizzo della predetta unità immobiliare, facente parte del centro commerciale, di circa 1.750 mq. (superficie lorda, comprensiva di locali accessori e di servizio), di cui 250 mq risultano adibiti a deposito merce e circa 1.500 mq. alla vendita, come meglio descritta nella planimetria allegata al citato contratto di affitto; - il diritto di godimento delle parti, impianti ed attrezzature ad uso comune e dei servizi comuni a tutti gli operatori del centro commerciale;- l’utilizzo dei seguenti impianti e/o dotazioni funzionali: servizi igienici e spogliatoi, separazione tra sala vendita e magazzino, serranda, impianto rilevatore fumi, impianto sprinkler a soffitto, impianto antiincendio a idrante, cavo di alimentazione per fornitura energia elettrica (fino a 100 Kw), Unità Trattamento Aria collegata anello comune dei fluidi;- i beni di arredo e le attrezzature;- le giacenze di magazzino;- i contratti in corso di esecuzione, inerenti il ramo aziendale: in particolare, n. 14 contratti di lavoro (precisamente, sono addetti all’esercizio del ramo aziendale in questione n. 2 store manager e n. 12 impiegati assistenti alla vendita); il contratto di fornitura delle utenze, elettrica ed idrica; il contratto di appalto del servizio di vigilanza; il contratto di manutenzione dei climatizzatori; i contratti di noleggio e di manutenzione fotocopiatrici, ecc…Il contratto di affitto di azienda ha durata sino al 30.4.2021, prorogato tacitamente per ulteriori sei anni, ovvero sino al 30.4.2027; esso prevede un canone annuo di affitto pari al 2% del volume d’affari realizzato dall’affittuaria al netto dell’IVA, con una soglia annuale minima garantita, nonché il pagamento di una quota parte delle spese sostenute dalla concedente per oneri comuni inerenti la gestione immobiliare del Centro Commerciale ed oneri individuali in relazione alla gestione dell'unità immobiliare in cui è esercitata l’azienda.
