Descrizione
p.ed. 534 e pp.ff. 1280 e 1281 in C.C. Strembo e relative servitùcome da visura tavolare;Dalla perizia del CTU dd. 16/04/2018 risulta: situato a Strembo in via Fantoma,albergo (p.ed. 534) realizzato a metà degli anni ’80 disposto su cinque livelli dicui quattro fuori terra, di superficie complessiva pari a circa 1.825 mq.Al piano seminterrato, centrale termica, magazzini, locali di servizio e salemultiuso; al piano terra, reception, sale da pranzo e cucina; ai piani primo,secondo e terzo si trovano le camere da letto dotate di servizio igienico interno. Al secondo piano si trova un alloggio destinato al gestore dell’albergo.Esternamente è presente una zona adibita a giardino, cortile e parcheggi, di circa750 mq.Nel 2009 è stata rilasciata concessione edilizia per la ristrutturazione eampliamento dell’albergo e del vicino residence (p.ed. 612) i cui lavori tuttavianon sono stati realizzati. Il CTU ha riscontrato che sono stati eseguiti e poiinterrotti alcuni lavori di sistemazione interna; tali opere non risultano esserestate autorizzate dall’ufficio edilizia del Comune di Strembo per cui ènecessario sanare questa posizione con un costo stimato di circa € 4.000;sussistono inoltre alcune difformità urbanistiche dovute alla noncorrispondenza tra situazione reale e planimetria catastale, sanabili con un costodi circa € 3.000.Tali importi si intendono a carico dell’aggiudicatario e sono già stati detratti dalvalore dell’immobile.Attualmente l’albergo è chiuso, ingombro di attrezzature e arredamenti e conlicenza ricettiva sospesa.In generale, le condizioni di conservazione e manutenzione sono insufficienti esarebbero necessarie importanti opere di sistemazione interna ed esterna perrendere utilizzabile la struttura ed aggiornarla agli odierni standard ricettivi.L’immobile è dotato del certificato di agibilità, mentre gli impianti non risultanoconformi.Le pp.ff. 1280 e 1281 si trovano a sud dell’ingresso pedonale dell’albergo econsistono in tratti di cortile, giardino, parcheggio e percorsi carrabili dipertinenza dell’albergo, di superficie complessiva pari a 473 mq.La destinazione urbanistica è la seguente: “zone alberghiere” (art. 46 norme diattuazione).Attualmente gli immobili risultano liberi.Categorie catastali: D/2.
