Descrizione
Piena proprietà di terreno sito in Minervino Murge (BT) alla contrada Torlazzo esteso catastalmente per mq 28.603, costituito da due distinte particelle; il terreno può avere accesso dalla strada provinciale n.64 oltre che da strada interpoderale. Il terreno è così identificato al catasto terreni: - foglio 78, part.583, qualità uliveto, classe 1, superficie mq 13.230, R.D. € 61,49, R.A. € 44,41; - foglio 78, part.627, qualità uliveto, classe 1, superficie mq 15.373, R.D. € 71,46, R.A. € 51,61. Il CTU ing. Tommaso Losito nel proprio elaborato peritale del 23 aprile 2015 riporta che il certificato di destinazione urbanistica testualmente così recita “considerata l’incertezza del regime urbanistico, nelle more della definizione del contezioso amministrativo tra il Comune e la Regione Puglia circa l’efficacia del PUG, certifica che: - secondo le previsioni del Programma di Fabbricazione Comunale approvato con Decreto del Presidente della Giunta Regionale n.48 del 26/04/1972, le particelle ricadono in aree omogenee come di seguito: • foglio 78, particella 583, in zona E (verde agricolo); • foglio 78, particella 627, massima parte in zona E (verde agricolo) e minima parte attraversata da viabilità stradale; - secondo le Norme Tecniche di Attuazione del P.U.G., adottato dal Consiglio Comunale con delibere n.71 del 26/09/2007 e n.87 del 06/10/2007 e approvato in via definitiva con Delibera di Consiglio Comunale n.76 del 08/11/2012 con efficacia a decorrere dal giorno 25/01/2013 a seguito della pubblicazione sul BURP n.13 del 24/01/2013 le particelle così ricadono: • foglio 78, particella 583, in zona C3_4 (aree di espansione residenziali rade) e minima parte in area di rispetto ferroviario; • foglio 78, particella 627, in zona C3_4 (aree di espansione residenziali rade)”.Il PUG norma le possibili trasformazioni edilizie dei suoli che ricadono in zona C3 di espansione, con tipologia edilizia unifamiliare estensiva, con indice di fabbricabilità territoriale di 0,3 mc/mq, l’edificazione è subordinata alla redazione di Piano Urbanistico Esecutivo. Le particelle ricadono in “Zona di interesse archeologico” vincolata ai sensi del D.Lgs. 42/2008. Le particelle ai sensi del PUTT/P ricadono all’interno di territori costruiti. Ai sensi del PPTR, approvato con delibera di Giunta Regionale n.176 del 16/02/2015, pubblicata sul BURP n. 40 del 23/03/2015, le particelle essendo ricomprese in “Zona di interesse archeologico” sono sottoposte alla disciplina di tutela di cui all’art.80 delle NTA del PPTR, secondo cui non sono ammissibili interventi edilizi che comportino la realizzazione di nuove costruzioni, pertanto non è possibile realizzare direttamente (sulla stessa area) la propria suscettività edificatoria, che è possibile traslare in altre aree sulle quali tale suscettività si somma a quella propria, si genera così il “Credito Urbanistico” (CU) previsto dalle NTA del P.U.G. del Comune di Minervino Murge. Successivamente, il citato CTU ing. Tommaso Losito nel proprio elaborato peritale del 30 novembre 2020 riporta che il certificato di destinazione urbanistica richiama espressamente la sentenza n.204/2020 del 29 gennaio 2020 emessa dalla Terza Sezione del TAR Puglia rilevando che per il vigente Programma di Fabbricazione (PDF) i suoli ricadono in zona agricola, il certificato inoltre richiama anche il PUG che allo stato attuale risulta solo adottato.
