Descrizione
Diritto di piena ed esclusiva proprietà per l’intero sull’unità immobiliare ad uso commerciale (categoria negozi e botteghe) sito a Foggia (FG) in via Fratelli Biondi, con accesso dai civici nn. 9-11-13 e 15, posta al piano terra, avente superficie commerciale di mq. 140, censita in catasto fabbricati al foglio 91 particella 83 subalterno 58, categoria C/1, rendita € 3.624,49, confinante con cortile condominiale, vano scala condominiale, via Fratelli Biondi e proprietà di terzi, salvo diritti di altri.Detto locale commerciale fa parte di un fabbricato di tipo condominiale composto complessivamente da numero sei piani fuori terra.L’immobile oggetto della presente vendita si sviluppa in più ambienti ed è munito di due piccoli vani w.c. e presenta un piccolo soppalco realizzato con struttura in legno; l’altezza interna netta è di m. 3,95, mentre nella zona soppalco l’altezza netta della parte superiore è di m. 1,50 e della parte sottostante è di m. 2,40.Si evidenzia che la facciata esterna del fabbricato dove è ubicato il suddetto immobile, lungo i parapetti dei balconi, risulta abbisognevole di manutenzione straordinaria; difatti, sono state eseguite opere di messa in sicurezza mediante spicconatura delle parti ammalorate di intonaco e di trattamento dei ferri di armatura. Inoltre, in considerazione della sua vetustà e per lo stato di conservazione attuale, l’immobile necessita di opere di manutenzione ordinaria e straordinaria anche al suo interno.L’unità immobiliare è provvista di impianto di acqua, fogna e allacciati alle reti pubbliche; tuttavia, allo stato attuale non risulta presente la certificazione di conformità dei medesimi impianti.Si evidenzia altresì una difformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria allegata ai grafici di progetto. Difatti, rileva la presenza di un piccolo soppalco con struttura precaria in legno adibito ad uso deposito oltre a delle opere di diversa distribuzione degli spazi interni mediante la realizzazione di tramezzatura e l’ampliamento di un vano porta esistente mediante la demolizione di parte di tramezzatura. Il costo di riduzione in pristino e regolarizzazione è stato stimato dal CTU in euro 5.600,00 che resteranno a carico dell’aggiudicatario e di cui si è tenuto conto nella stima del bene PRESTAZIONE ENERGETICA E 241,55 KWh/m2 anno
