Descrizione
LOTTO N.2IndirizzoLocalita' Pradis, 66COLLOREDO DI MONTE ALBANO(UD)Corrispondente al lotto identificato in perizia e comprendente la piena proprieta' di un raffinato ed ampio appartamento, dotato di impianto fotovoltaico semi-integrato nella copertura, della superficie commerciale di 350,43 mq., costituito da un'unita' abitativa al primo piano, locali accessori al piano terra (autorimessa e deposito) ed un locale tecnico (caldaia) al secondo piano.L'accesso pedonale e carraio comporta il passaggio su una porzione del terreno contraddistinto con il sub. 9 della stessa particella, di proprieta' di terzi. Trattasi di una servitu' di fatto che il proprietario del sub. 9 potrebbe chiedere venga regolarizzata. La regolarizzazione comporta un onere da un minimo di E.. 3.000,00 (istituzione onerosa della servitu' con atto pubblico), ad un massimo di E.. 5,000,00 (frazionamento del sub. 9 ed acquisto della porzione).Il locale tecnico (caldaia ecc.), comprendente alcuni organi tecnici dell'impianto fotovoltaico piu' avanti descritto, e' inserito all'interno del sub. 16 di proprieta' di terzi, (vano accessibile dalla terrazza non divisa fisicamente dalla terrazza facente parte del presente lotto), appartenente all'aggiudicatario del primo lotto, trattasi quindi di una servitu' di fatto a carico del sub. 16. L'abitazione dispone di un impianto fotovoltaico semi-integrato nella copertura della potenza nominale di 5,28 kW/h., impianto risalente al 2010 senza sistema di accumulo. L'impianto medesimo e' fissato alla struttura e quindi non rimovibile (funge da manto di copertura), non e' accatastato autonomamente, per cui e' parte integrante della costruzione. L'impianto opera in regime di scambio sul posto: l'energia prodotta in eccesso al consumo viene ceduta alla rete elettrica, esso gode di tariffa incentivante come da convenzione ventennale n. F04E09243507 stipulata con il G.S.E. il 01/07/2010 (come analiticamente indicato in perizia anche per quanto qui non indicato).Nel collegamento tra stipite destro e architrave della finestra posta tra la zona cucina e il terrazzo abitabile, e' stata riscontrata una fessurazione strutturale avvenuta probabilmente per assestamento/dilatazione stutturale, che ha provocato la rottura del vetro della relativa finestra. Si ritiene che il ripristino tramite iniezioni di resine ad alta tenuta strutturale, riparazione dell'intonaco, e sostituzione del telaio in PVC dotato di adeguato giunto dilatativo, possa avere un costo complessivo di circa E.. 5.000,00.La caldaia del tipo murale a metano di marca Ferroli, e' stata smontata, senza apparenti danneggiamenti, tramite allentamento e sganciamento dei fissaggi delle tubature di collegamento di gas ed acqua e dei cavi di alimentazione elettrica, e pur presente in loco risulta spostata nel disimpegno dell'appartamento. Non e' comunque possibile accertare se sia funzionante ne' se l'impianto nel suo complesso possa essere stato danneggiato. E' quindi necessario provvedere al ricollocamento e riallaccio della caldaia stessa con verifica tecnica di funzionamento da parte di tecnici abilitati; la spesa presunta per tali interventi (ad esclusione della riparazioni di difetti o danni occulti, rientranti nella riduzione del 25% sul valore di stima) si determina essere di E.. 600,00. Risulta inoltre rimossa (senza danni a strutture, finiture ed impianti) la vasca idromassaggio gia' collocata in uno dei due bagni, che trattandosi di un sanitario non fisso, e' equiparabile ad un arredo.***L'immobile risulta libero. Nonostante cio' all'anagrafe del Comune gli esecutati figurano mantenervi la residenza.L'immobile risulta conforme alle norme edilizie catastali e urbanistiche e alla corrispondenza dei dati catastali***La vendita e' soggetta a:- IMPOSTA DI REGISTRO
