Descrizione
“LOTTO UNICO: INTERA PIENA PROPRIETA’ DI FABBRICATO DI ANTICA COSTRUZIONE CON DESTINAZIONE ABITATIVA, ubicato in Via Talassese n. 27/29, all’interno del centro storico del Comune di Arcidosso (GR). Il fabbricato, di quattro piani fuori terra, presenta una conformazione regolare, una copertura a falde inclinate, una struttura portante in muratura, solai in legno, facciate parzialmente intonacate, ed infissi esterni in legno (prevalentemente), dotati di sistemi oscuranti a persiana. L’unità immobiliare oggetto di stima occupa una porzione del piano terra e del piano primo dello stabile. Alla porzione di alloggio di piano terra si accede direttamente dalla Via Talassese, mentre alla porzione di piano primo si accede mediante un’ampia scala esterna o mediante una scala a chiocciola interna all’abitazione. La distribuzione dell’alloggio, piuttosto articolata, è costituita da un locale cucina/pranzo, da un piccolo bagno e da una cantinetta, al piano terra, da due camere, un bagno, un ampio disimpegno ed una cantina, al piano primo. L'abitazione ha un’altezza utile interna di mt. 2,80 ed è prossima ai servizi primari. Superficie utile dei locali abitativi: mq 62.00; superficie totale utile delle pertinenze accessorie all’alloggio: mq 15.50. Superficie commerciale dell’immobile: mq 76.00. L'abitazione presenta evidenti infiltrazioni di acqua piovana nei principali locali, parziale compromissione della struttura portante, in legno, dei solai, con l’intonaco esterno in facciata prevalentemente ammalorato e cadente e gli infissi interni ed esterni da sostituire. L’alloggio, in ragione dello stato di conservazione in cui versa non è agibile/abitabile; l’agibilità/abitabilità dello stesso è subordinata ad un intervento di ristrutturazione generale (vds. pag. 6 CTU stima immobile). Verifica conformità catastale L’immobile risulta regolarmente accatastato e non si rilevano incongruenze tra lo stato attuale e la planimetria catastale (vds. pag. 6 CTU stima immobile). Verifica conformità urbanistica La costruzione di cui l'unità immobiliare è parte risulta realizzata antecedentemente al 1900. La richiesta di accesso agli atti effettuata dal CTU all’ufficio tecnico del Comune di Arcidosso non ha evidenziato la presentazione di pratiche edilizie pregresse. “Considerando l’epoca di costruzione dello stabile, le risultanze dell’accesso agli atti, considerando, altresì, che in fase di sopralluogo non sono emerse apparenti irregolarità edilizie, la porzione immobiliare in perizia può ritenersi legittima sul piano edilizio”. (vds. pag. 7 CTU stima immobile). L’immobile è censito a Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di Arcidosso (GR), al Foglio n. 30, particella 198, sub 6, categoria A4, Classe 3, vani 5, rendita € 232,41. Confini: L'unità immobiliare confina con la Via Talassese su di un lato, con altre proprietà private su due lati e con la scala esterna condominiale sul quarto lato, salvo altri. Formalità pregiudizievoli: dall’esame della CTU di stima non risultano formalità pregiudizievoli non suscettibili di cancellazione a seguito di aggiudicazione del bene. Stato di occupazione: libero. Classe energetica: E.
