Descrizione
LOTTO 2In Comune di Cercino (SO), Via Valeriana n. 4, Frazione PiussognoIntera e piena proprietà- Appartamento composto da un disimpegno di ingresso, quattro camere, una cucina, un disimpegno, un soggiorno, un bagno, ed un ampio terrazzo posto a sud, distinto al locale Catasto Fabbricati:Foglio 7 particella 366 sub. 10, categoria A/2, classe 1, consistenza 7 vani, rendita 325,37 Euro, piano: 2Coerenze: in senso orario a partire da nord del sub. 10: strada via valeriana; altra unità immobiliare mapp. 366; mapp. 601, 756, 759, e strada privata.Si precisa che il locale centrale termica è da considerarsi parte comune al fabbricato in quanto contiene l'impianto di riscaldamento al servizio delle altre unità immobiliari ubicate all'interno dell'edificio.Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima del Geom. Liliana Schivalocchi allegata agli atti della procedura.RIFERIMENTI URBANISTICIAi fini urbanistici si riporta il seguente periodo della relazione di stima del tecnico incaricato Geom. Liliana Schivalocchi:“Dalla ricerca effettuata dalla sottoscritta in data 28.02.2020 presso l'Ufficio Tecnico del Comune di Cercino (SO) non risultano pratiche inerenti la costruzione dell'edificio che dovrebbe risalire ante '67. PRATICHE EDILIZIE: Nulla osta per la esecuzione di lavori edili N. 21/1976 e successive varianti, intestato a , per lavori di sistemazione tetto e locali interni, presentata il 05/03/1976, rilasciata il 10/03/1976 con il n. 448 di protocollo. Nulla osta per la esecuzione di lavori edili N. 12/1977 e successive varianti, intestata a, per lavori di variante a licenza n. 21/76 , presentata il 07/04/1977, rilasciata il 22/04/1977 con il n.494 di protocollo. SITUAZIONE URBANISTICA: PGT - piano di governo del territorio vigente l'immobile ricade in zona "C - ambito residenziale di completamento a bassa densità (1,00 mc/mq)". Norme tecniche di attuazione ed indici: art. 20.5 delle N.T.A. CONFORMITÀ EDILIZIA: L'immobile risulta conforme. CONFORMITÀ CATASTALE: Sono state rilevate le seguenti difformità: in sede di sopralluogo avvenuto in data 28.02.2020, sono state rilevate delle difformità: - all'interno dell'appartamento al piano secondo nella planimetria catastale agli atti non risultano rappresentate le tre finestre poste a nord dell'edificio all'interno delle tre camere, inoltre l'altezza utile indicata in planimetria è di 2,50, la sottoscritta rilevava un'altezza utile di metri 2,60 per la porzione a est ed un'altezza variabile da metri 2,50 a metri 1,88 per la porzione a ovest; - all'interno della cantina al piano seminterrato nella planimetria catastale è indicata un altezza interna di metri 1,80 invece alla sottoscritta risulta un'altezza utile di metri 1,66. Le difformità sono regolarizzabili mediante: presentazione all'Agenzia delle Entrate-Territorio di un DOCFA per variazione catastale. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.”
