Descrizione
diritti di 1/1 di piena proprietà su fabb.to sito a LUCCA Viale Castracani 770 della sup.ce comm.le di 82,84 mq.Trattasi di fabbricato libero su 3 lati der.nte dalla fusione e cambio di dest.ne d’uso in civile ab.ne di due originari manufatti tra loro adiacenti e conf.nti in parte ad uso magazzino-locali di deposito ed in parte a laboratorio a seguito di pres.ne di DIA N. 1180 del 25/05/2007 e succ.va D.I.A. Var.te di fine Lavori N. 2617 del 05/12/2008.A corredo piccolo terreno gravato da servitù di passo ped.le.Ad oggi il fabbricato pignorato è ILLEGITTIMO per una porzione sostanziale.I lavori previsti dalla prima D.I.A. del 2007 consistevano infatti nell’accorpamento degli originari manufatti al fine di creare un’unica unità abitativa mediante contestuale cambio di destinazione d’uso elevata a due piani fuori terra nella parte dell’originario magazzino (ex particella catastale 66 con annessa resede) ed al solo piano terra nella porzione dell’originario laboratorio (ex particella 641) il tutto da realizzarsi senza aumento di volume aumento che invece è stato eseguito con mendace dichiarazione circa sia la preesistente altezza in gronda del lato sud sia dell’andamento generale della copertura dell’ex magazzino (ex mapp.66).Tale circostanza ha di fatto generato un illegittimo ampliamento volumetrico non sanabile di circa 40.20 mc, non consentito dai regolamenti edilizi e urbanistici come anche risulta dal D. P. di Condanna n. 1297/08 della Proc. del Trib. di Lucca e conf.to dalle sentenze succedutesi nelle sedi giudiziali fino al terzo grado di giudizio e confluito infine nel 2018 in due ingiunzioni a demolire e a ripristinare lo stato dei luoghi peraltro non ancora perfezionate come constatato dal perito in fase di sopr.ogo avvenuto il 14/12/2021.Attu.nte il fabb.to in oggetto si presenta sostanzialmente terminato ad ecc.ne di parte degli impianti della pavim.ne dell’intero piano primo di parte del piano terra e delle scale nonché di alcune finiture.Vi si accede dal viale Castracani tramite corte a comune.L’ing.so all’abitazione, con port.cino blindato a un’anta è posto sul lato est dell’edificio e si ha un ulteriore ingresso sul lato sud zona giardino (mapp. 898 di cui al punto A1 della perizia) per mezzo di porta a vetri che si apre sotto la tettoia.Ester.nte l’immobile presenta un riv.nto in pietra con inserti di alcune parti e di cornici in calc.uzzo oltre a porzioni di mandolate sul prospetto principale est. Il tetto a orditura lignea a travi e travicelli con cordolo ha manto di copertura trad.le di coppi e tegole.Il piano terra del bene è composto da corridoio d’ingresso che distribuisce il soggiorno-pranzo-cottura bagno cieco scala in muratura di coll.nto al piano primo ripostiglio e camera;il piano primo da camera cameretta bagno finestrato e disi.gno.Gli infissi sono a doppia camera e i bagni sono completi dei riv.nti e dei sanitari in particolare di doccia al piano terra e di vasca al piano primo.Le pareti interne sono intonacate con alcune porzioni lasciate a pietra faccia-vista i solai sono a orditura lignea e mezzane anch’essi lasciati a vista.L’altezza interna rilevata al piano terra misura mt 2,63 all’intradosso del travicello nella por.ne riguardante la camera il disimpegno il wc e il ripostiglio (ex magazzino).Nello specifico l’altezza della camera risulta pertanto inferiore ai requisiti minimi di abitabilità richiesti dalle normative e dal R. E. del Comune di Lucca (artt. 95.2.2 e 92.2.1) contrariamente ai 2,70 mt risultanti dalle DIA 1180/07 e 2617/08 nonché dalle planimetrie catastali L’altezza interna media invece del soggiorno-pranzo-cottura è di mt 2,85 conf.nte a quanto condonato nel 1997 esclusivamente su tale porzione (ex laboratorio) con pratica n. 3564/97 Stato di manutenzione e conservazione accettabile da considerarsi i quasi 15 anni di abb.no/inutilizzo i cui effetti sono ben visibili anche sul fronte ovest quasi comp.nte ricoperto da vegetazione
