Descrizione
Negozio a CANOSA DI PUGLIA via Strabone, angolo Traversa (vico) Strabone 20, della superficie di 118,00 mq per la quota di 100/100 di piena proprietà. Il locale angolare con n. 4 vetrate di cui una, costituente accesso da Traversa via Strabone al civ. 20 posto a sinistra per chi guarda frontalmente l'accesso alla rampa carrabile del garage del fabbricato. Il locale presenta una forma simile ad un quadrato con retrostante zona rialzata dotata di bagno e antibagno. Alla data della perizia, l'impianto elettrico ed idrico-fognante risultano funzionanti. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra, ha un'altezza interna di 3,50 mt. L'immobile confina con la via Traversa (vico) via Strabone- Via Strabone- Rampa carrabile garage condominiale – Androne/vano scala condominiale.. L'attuale destinazione catastale è la seguente : “C1 negozi e botteghe”.L'intero è costruito nel 2005.PRATICHE EDILIZIE:Permesso di costruire N. 14 e successive varianti, intestata a – omissis -, per lavori di costruzione di fabbricato per civile abitazione, agibilità del 07/10/2019 con il n. Prot. a. 28189/2012 di protocollo.L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è stato autorizzato con permesso di Costruire n. 14 del 21/07/2003 e n. 140 del 18/10/2004 a cui è seguita D.I.A. di variante del 08/02/2005.SITUAZIONE URBANISTICA:P.U.G. Piano Urbanistico-Generale vigente, in forza di delibera Giunta Regionale del n.. 1328/2007 - Adeguamento alla Conferenza di servizi del 02/09/2013, l'immobile ricade in zona C.U.C. Contesti Urbani ConsolidatiSono state rilevate le seguenti difformità: diversa distribuzione degli ambienti interni, mediante realizzazione di nuove tramezzature divisorie in cartongesso. Tali tramezzature risultano fissate alle pareti, al soffitto e al pavimento. (normativa di riferimento: DPR n. 380/2001)Le difformità sono regolarizzabili mediante: presentazione di S.C.I.A. (Segnalazione Certificata di inizio Attività) per ottenimento della sanatoria art. 37 del DPR. 380/2001L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Costi di regolarizzazione:• sanzione pecuniaria per esecuzione di opere in assenza o difformità dalla SCIA - accertamento di conformità- art. 37 DPR 380/2001: €.5 16,00• oneri tecnico-professionali per redazione di SCIA per la sanatoria, da parte di tecnico abilitato: €.500,00• diritti di segreteria per presentazione S.C.1.A. ai fini della sanatoria presso Sportello Unico Edilizia Canosa di Puglia. : €.55,00 CONFORMITÀ CATASTALE:Sono state rilevate le seguenti difformità: diversa distribuzione degli spazi interni per realizzazione di nuove tramezzature.Le difformità sono regolarizzabili mediante presentazione di aggiornamento planimetrico presso il catasto fabbricati dell'Agenzia delle Entrate.L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Costi di regolarizzazione:• oneri tecnico-professionali per redazione di pratica di aggiornamento planimetria catastale €.350,00• diritti per presentazione pratica di aggiornamento catastale presso il catasto: € .55,00 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: Nessuna difformitàIl bene è libero.Altre informazioni utili alla data della perizia:Spese ordinarie annue di gestione dell’immobile = € 0,00Spese straordinarie di gestione già deliberate e non ancora scadute= € 0,00Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia € 0,00Altre informazioni:Rispetto alle risultanze della perizia, l’immobile risulta privo di tre infissi interni delle seguenti misure espresse in cm: 260 x 220; 255 x 180; 160 x 180 =
