Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà sul seguente immobile sito in Sacrofano (Roma), via Vecchio Castello n. 10 (già 30): abitazione identificata in Catasto fabbricati al foglio 11, part. 473, sub 5, cat. A/5, cl. 1, vani 2, R.C. € 82,63, piano 1°. L’abitazione confina con via Vecchio Castello su più lati, a nord ed est con particella 664. L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione e’ antecedente al 1/09/1967. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Come evidenziato in perizia l’immobile è realizzato prima dell’anno 1940 e giusta richiesta effettuato dall’esperto estimatore presso il Comune di Sacrofano non risulta alcun titolo abilitativo edilizio rilasciato sull’immobile de quo. Non presenti: APE, conformita’ impianto elettrico, dell’impianto termico ed idrico. Non rilasciata l’agibilità. Le difformità urbanistiche riscontrate sono dettagliatamente descritte nella perizia di stima a firma del geom. Francesco Ferracci del 02/05/2023 come anche i costi necessari al ripristino e/o alla regolarizzazione di cui si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Formalità pregiudizievoli non cancellabili: Formalità nn. 71540/35982 del 21/09/2007 derivante da contratto di locazione ultranovennale successiva all’iscrizione di ipoteca in favore della creditrice procedente. Stato di occupazione: immobile liberato a seguito di ordine di liberazione. Trattasi di abitazione sita nel centro storico di Sacrofano, posta al piano primo di fabbricato di più ampie dimensioni cui si accede mediante scala esterna. La struttura portante è in muratura, le finestre in legno mentre le persiane in metallo. L’altezza utile interna è di ml. 2,29 nel vano letto e ml. 2,45 nel vano cucina. Utenze non allacciate. Le pareti interne sono in arte in muratura e in parte intonacate. Normale lo stato conservativo nonostante non sia oggettivamente utilizzato da tempo come dettagliatamente descritto nella documentazione fotografica allegata alla perizia di stima. Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima in atti.
