Descrizione
Indirizzo S.S. 13 Pontebbana, 75 BASILIANO(UD) Dall'atto di provenienza si rileva che viene trasferito oltre al fabbricato: "la quota indivisa di 1/7 della pertinente area circostante l'intero complesso immobiliare costituito da sette unità". Detta area è censita al catasto Fabbricati quale BCNC distinto al Fg. 35 mappali 188-189. Destinazione urbanistica Zona H3 - Commerciale esistente entro perimetro di piano attuativo previgente. L'immobile risulta parzialmente occupato con contratto di affitto tipo 6 + 6 del 01.04.2011 antecedente il pignoramento, con scadenza 31.03.2023, ma con canone annuo dichiarato di € 7.200,00 inferiore di più di 1/3 a quello di mercato e, quindi, non opponibile. Il successivo contratto di locazione del 07.11.2017, con scadenza al 14.10.2023, è stato disdettato dal conduttore con effetti dal 15.07.2019. Non sussistono trascrizioni o iscrizioni che non saranno cancellate con il decreto di trasferimento. L'immobile è stato costruito in base a: - concessione edilizia n. 365/1980 del 02.09.1980; - licenza di agibilità del 30.09.1981 prot. n. 4560. Sussistono difformità edilizie: l'immobile risulta non conforme (soppalchi non autorizzati all'interno dell'area magazzino, tramezzature del piano terra e del primo piano di cui non si ha riscontro in atti dell'Ufficio Tecnico di Basiliano), ma le difformità sono regolarizzabili con i costi indicati nella consulenza estimativa in atti. Sussistono difformità catastali: l'immobile risulta non conforme (modifiche interne, vani con tramezzature di cartongesso, divisione dei locali, modifica accessi), ma regolarizzabile con i costi indicati nella consulenza estimativa in atti. Non sussistono difformità urbanistiche. Dati identificativi catastali CATASTO Fabbricati - COMUNE DI BASILIANO foglio 35 particella 344, cat. D/7, consistenza 0, rendita 5.123,25, indirizzo catastale via Pontebbana, piano T-1.