Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare di categoria catastale D/8 (fabbricati costruiti per esigenze commerciali) e cantina sita in Novara in Via Giacomo Fauser n. 22. L’ unità immobiliare di categoria catastale D/8 (fabbricati costruiti per esigenze commerciali) si colloca al piano rialzato di un fabbricato ubicato in zona periferica del Comune di Novara, costituito inoltre da un piano seminterrato ad uso cantina. Al fabbricato è possibile accedere direttamente da Via G. Fauser oppure dall’area cortilizia recintata, dotata di cancello carraio. L’unità immobiliare è composta da: tre locali fronte strada (rispettivamente di c.a. 55,50 mq, c.a 96,50 mq e c.a. 46,00 mq), un locale retrostante con affaccio sull’area cortilizia (c.a. 34,50 mq) diviso in due vani da tramezze in cartongesso prive di porte, un locale ad uso ufficio (c.a. 28,50 mq), un disimpegno (c.a. 2,00 mq), un antiwc (c.a. 2,00 mq) e due wc (c.a. 1.50 mq complessivi) per un totale di circa 266,50 mq calpestabili e circa 301,50 mq lordi. I locali dell’u.i. presentano un’altezza interna di c.a 4,00 mt. È inoltre presente all’interno dell’area cortilizia recintata un fabbricato costituito da: un locale deposito (c.a. 82,50 mq) e due locali tecnici (rispettivamente di c.a. 5,00 mq e c.a. 5,50 mq), per un totale di circa 93,00 mq calpestabili e circa 106,50 mq lordi. I locali presentano un’altezza interna di c.a 3,10 mt. Il tutto risulta eretto sull’area identificata catastalmente al NCT al fg. 48 part. 864 (ente urbano di 1.622 mq). Porzione di detta area risulta recintata e adibita a cortile e presenta una superficie libera di circa 299,00 mq. All’area cortilizia è possibile accedere direttamente dall’unità immobiliare oppure mediante il cancello carraio attraverso la porzione di area esterna che si collega a Via Giacomo Fauser. La rimanente porzione di area, esterna alla recinzione, presenta una superficie libera di circa 977,00 mq; essa risulta adibita in parte a marciapiede ed area verde ed in parte a strada di accesso a immobili di altrui proprietà con servitù inoltre di un raccordo ferroviario. L’unità immobiliare a cantina si colloca al piano seminterrato di un fabbricato ubicato in zona periferica del Comune di Novara, costituito inoltre da un piano rialzato di categoria catastale D/8 (fabbricati costruiti per esigenze commerciali) di cui al punto A. All’unità immobiliare si accedere dall’area cortilizia attraverso una botola a pavimento dotata di scala alla marinara. La cantina si compone di quattro locali. Più precisamente il locale di accesso presenta altezza interna di circa 1,65 mt e superficie di circa 34,50 mq calpestabili e circa 40,50 mq lordi. I restanti locali presentano rispettivamente: superficie di c.a. 81,00 mq con altezza interna di c.a. 1,45 mt, superficie di c.a. 55,00 mq con altezza interna di c.a. 1,45 mt e superficie di c.a. 97,00 mq con altezza interna di c.a. 1,20 mt; il tutto per un totale di circa 233,00 mq calpestabili e 261,00 mq lordi. . Per l’esatta identificazione dei beni oggetto della vendita si fa espresso rimando alla perizia di stima redatta dall’esperto immobiliare ing. Nicola Belletti. . Per l’esatta descrizione delle formalità e dei gravami si fa espresso rimando alla relazione notarile ventennale redatta dal Notaio Viviana Monaco. .
