Descrizione
Immobile adibito a civile abitazione posto al piano secondo di un fabbricato di complessivi due piani fuori terra, situato a Siena in Viale Sardegna al civico 15 int. 4. Catastalmente è individuato al NCEU al Foglio. 42, Particella 209, Subalterno 5, Categoria catastale A/4, Classe 2, Consistenza 2,5 vani, rendita €. 193,67. Lo stabile fa parte dell’edificato fronte strada di Viale Sardegna, costruito all’inizio del 1960, nell’area compresa tra Via Rutilio Manetti e Viale Sardegna. Ad oggi ilfabbricato rimane poco oltre la rotonda che collega Via Simone Martini con Viale Sardegna, a cui si accede tramite una piccola strada in salita che da accesso anche all’edificato soprastante. La zona risulta essere ben servita dal servizio pubblico e comodamente raggiungibile anche con mezzi propri.L’appartamento è collocato a tetto (mansardato a falda unica) con accesso indipendente mediante una piccola scala in travertino e, benché sia libero su tre lati le finestre sono posizionate tutte sul fronte prospiciente Viale Sardegna. Internamente le altezze non sono nella norma per i requisiti dell’abitabilità, inquanto presenta un’altezza minima in gronda di circa mt. 1,48/1,50 ed una massima al colmo di circa mt. 2,80 ma, tra il 2004 ed il 2006, è stato oggetto di titoloabilitativo in sanatoria al n. 38371/C del 15/12/2006 per cambio d’uso in abitativo ai sensi della L.R. n. 53 del 20/10/2004 e contestualmente ne è stata rilasciata dalComune la certificazione di abitabilità.Internamente si compone di un ingresso, un soggiorno con angolo cottura un piccolo disimpegno che da accesso alla camera da letto, al locale bagno ed alladoccia. In adiacenza, posta parallelamente al lato lungo dell’abitazione, trova spazio una soffitta non praticabile (h. max mt. 1,30 circa) che ospita una parte diimpianti e deposito acqua.Gli ultimi lavori di cui si ha menzione risalgono al 2006 (prat. ed. 44691/2006) ed hanno riguardato alcune modifiche interne relative alla zona del bagno (il quale èstato dotato di disimpegno per accesso alla camera da letto e alla doccia).L’interno dell’appartamento si presenta in ordinarie/mediocri condizioni d’uso e manutenzione. L’impianto elettrico è del tipo sotto-traccia con punti luce a soffittoed in parete nel bagno. Gli impianti sono funzionanti ma non è stato possibile reperire i relativi certificati di conformità.La superficie calpestabile dell’abitazione, dai rilievi effettuati, riporta una superficie di circa 56,00 mq., oltre soffitta non praticabile, esclusa dal calcolo disuperficieL'immobile fa parte del “Condominio Viale Sardegna n. 19” nel quale sono presenti le relative “Tabelle Millesimali” nei confronti del quale è pendente una posizionedebitoria (i cui relativi oneri spetteranno al futuro acquirente con le modalità previste per legge) ammontante ad €. 3.646,98 alla data del 09 giugno 2016 ed atale data, sulla base della dichiarazione rilasciata dall’amministratore Condominiale, non vi sarebbero state delibere assembleari relativi a futuriinterventi di manutenzione straordinaria.L’immobile in oggetto presenta alcune difformità ed irregolarità rispetto alle pratiche edilizie che sono state rinvenute presso gli uffici comunali ed anchela planimetria catastale non risulta conforme a quanto riscontrato sul posto, presentando alcune difformità rispetto allo stato di fatto. Trattasi in ogni caso didifformità urbanistiche/edilizie sanabili, sia con la riduzione in pristino (eliminazione) di alcune opere, sia con pratiche edilizie di sanatoria, con unesborso economico già quantificato dall'esperto stimatore in €. 18.000,00, somma di cui si tiene conto nella determinazione del valore d'asta.L'immobile è occupato dalla debitrice esecutata. Quindi sarà libero alla consegna.
