Abitazione di Tipo Civile all'asta a Foggia
Appartamento di mq 548 commerciali composto da piano terra, primo e secondo-sottotetto, con tavernetta al piano sottostrada.Classe energetica E.
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Dettagli vendita
- TipologiaSenza incanto
- ModalitàSincrona mista
- Base d'asta264700
- Offerta minima198525
- Termine presentazione offerte1669806000000
- Data chiusura asta2022-12-01T15:30:00.000Z
Posizione
- Posizione lottoVia N. Fiani, 60, 71017 Torremaggiore FG, Italia
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Lista beni
- DescrizioneAppartamento di mq 548 circa commerciali composto da piano terra, primo e secondo-sottotetto, con tavernetta al piano sottostrada. L’unità immobiliare presenta accesso anche dal cancello a doppia anta sulla retrostante Via Ugo La Malfa attraverso un cortile di pertinenza a livello del piano sottostrada (S1). L’unità immobiliare si compone a piano Terra di ingresso, zona giorno, salone, una camera, cucina, cucinino, disimpegno, un piccolo vano-scala che porta al piano sottostrada e un balcone sul fronte Via La Malfa. Salendo una scalinata a vista nella zona giorno del piano Terra si passa al piano Primo costituito da pianerottolo di sbarco della scala, disimpegno, quattro camere, bagno con antibagno, ripostiglio e un ristretto vano di collegamento con una veranda, oltre due balconi contrapposti. Da una scala a rampa unica ripida in legno posta nella veranda al primo piano, si sale al piano secondo-sottotetto costituito da un unico grande ambiente (mq 132,54 circa) non rifinito. Il piano sottostrada S1, pure raggiungibile dal piano terra tramite apposita scalinata interna di cls.a, si compone di un ampio vano soggiorno-tavernetta (mq 61,40 circa) attrezzato con angolo cucina e corpo per lo più centrale costituito da camino e barbecue; nello stesso ambiente trova spazio il piccolo vano tecnico (mq 3,10) di alloggiamento della caldaia a gasolio a servizio dell’intero immobile ed attraverso un varco nella muratura portante lato via Fiani, superato un portoncino di legno, si accede in una cantina (mq 30,90 circa). L’unità immobiliare è dotata dei consueti impianti sottotraccia: idrico di adduzione e di scarico, elettrico, di riscaldamento con termosifoni di ghisa nei vari ambienti collegati ad un’unica caldaia a gasolio posta nel vano tecnico al piano sottostrada, nonché di impianto autoclave posto in una rientranza della cantina. Gli impianti, pur funzionanti, necessitano di un adeguamento alle disposizioni del D.M. 37/08. I costi per l’adeguamento degli impianti, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 4.000,00. Si rilevano delle difformità tra lo stato di fatto e quanto assentito dai titoli abilitativi rinvenuti, consistenti nella trasformazione dell’originario garage a soggiorno-tavernetta (destinazione d’uso abitativa) e nella realizzazione del balcone al primo piano (lato Via La Malfa, antistante la veranda), del blocco servizi (antibagno e bagno) in ampliamento della superficie coperta al piano sottostrada, della tettoia antistante il soggiorno-tavernetta pure al P.S1, oltre al ripostiglio-legnaia ricadente nel cortile. Per regolarizzare tali difformità urbanistico-edilizie e catastali, si prevede un costo stimato dal CTU, che rimarrà a carico dell’aggiudicatario, in circa euro 9.000,00. L’immobile risulta in parziale difformità per la mancata rappresentazione della tettoia nel cortile all’uscita dal soggiorno-tavernetta e per la non corretta riproduzione del perimetro del cortile, non riportante l’uscita su Via Ugo La Malfa e i due manufatti murari sullo stesso ricadenti (ripostiglio-legnaia e serbatoio murato). I costi per la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 1.000,00.Classe energetica E.
- TipologiaAbitazione di tipo civile
- Posizionevia Fiani, 60
- DisponibilitàOccupato
- Mq548
- Foglio94
- Particella796
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