Descrizione
Bene n. 1 ‐ Piena Proprietà per la quota 1/1 di Fabbricato civile ubicato a Alatri (FR), Via Quercia D'Orlando 7, identificato al catasto Fabbricati ‐ Fg. 95, Part. 2, Zc. 2, Categoria A2.Trattasi di fabbricato di civile abitazione a duplice elevazione, con circostante corte esclusiva ed annesso locale attualmente adibito ad autorimessa. L'abitazione, dotata di ingresso indipendente, risulta così sviluppata: ‐PIANO TERRA (di sup. lorda pari a circa mq 101.74 ed h = ml 3.06) composto da: soggiorno (di s.u. pari a circa mq 20,40), zona pranzo (di s.u. pari a circa mq 15.66), ingresso/disimpegno (di s.u. pari a circa 24.13), camera da letto (di s.u. pari a circa mq 15.80) e portico di sup. (assentita) pari a circa mq 23.15. Sempre al p.t. sono altresì presenti un bagno, una cucina esterna ed una porzione di portico, i quali, risultando realizzati in difformità (ed ampliamento) al progetto approvato, dovranno necessariamente essere rimossi. Si precisa, inoltre, che l'attuale cucina interna all'abitazione risulta difforme, per destinazione d'uso, dal progetto approvato e pertanto dovrà essere oggetto di ripristino della originaria destinazione a garage. ‐PIANO PRIMO (di sup. lorda pari a circa mq 103.76 ed h = ml 2.85) composto da: n. 2 camere da letto (di s.u. complessiva pari a circa mq 31,88), bagno (di s.u. pari a circa mq 5.54), soggiorno pranzo (di s.u. assentita pari a circa mq 21.30), balconi (di sup. complessiva pari a circa mq 5.40) e cucina (di s.u. pari a circa mq 18.09). Si precisa che parte dell'attuale soggiorno risulta realizzata in ampliamento, ed in difformità, del progetto approvato. Risultando non sanabile urbanisticamente, detta superficie in ampliamento dovrà essere rimossa, ripristinando l'originaria destinazione a terrazza. ‐ LOCALE GARAGE (ricadente sulla corte del fabbricato residenziale), di sup. lorda pari a circa mq 43.92 ed h media= ml 3.96, composto da un vano unico, con copertura a falda inclinata, di sup. utile pari a circa mq 37,69. Sulla corte antistante il fabbricato pignorato insistono, altresì, due strutture adibite a deposito (una posta a confine con la particella n. 282, l'altra, a duplice elevazione, realizzata in adiacenza al locale garage sopra descritto) realizzate senza il necessario titolo abilitativo; per dette strutture, non risultando urbanisticamente regolarizzabili, si prevede, necessariamente, la rimozione. Si segnala, inoltre, che la scala esterna che conduce al p.1 (posta sul fronte sud del fabbricato) risulta realizzata, senza titolo abilitativo, sulla confinante particella Fg. 95 n.283. Immobile occupato senza titolo.Destinazione urbanistica: L'immobile pignorato ricade per intero in una Zona omogenea "Agricola, Sottozona A/0", del vigente P.R.G. del Comune di Alatri (Fr), approvato con D.M.LL.PP. 23/12/1971 n. 2736 (Cfr. Certificato destinazione Urbanistica). Dall'esame della Tav.B del PTPR emerge che il fabbricato ricade in una zona "grigia" definita "Aree urbanizzate del PTPR", così come tipizzata dal Piano Paesaggistico (art. 134 comma 1, lett. c del D.lvo 42/04).
