Descrizione
Tutti i vani abitabili sono adeguatamente illuminati e ventilati in maniera naturale. In merito agli impianti, l’unità è dotata di quelli standard di tipo civile (elettrico, gas metano, idrico di scarico e adduzione, termico); in particolare il riscaldamento è del tipo tradizionale con elementi radianti in ghisa a parete, alimentato da caldaia a gas metano, posta all’interno della loggia, la quale fornisce anche acqua calda sanitaria.Le pareti interne sono tutte intonacate a civile e tinteggiate con colore bianco, la pavimentazione è monotipo e costituita da piastrelle in gress porcellanato (o similare) di grande formato con zoccolino battiscopa abbinato. Gli infissi esterni sono di recente realizzazione, in PVC ral bianco con vetrocamera e doghe orizzontali e verticali; gli elementi oscuranti, ove presenti, sono costituiti da scuri in legno esterni; gli unici due infissi interni presenti sono in legno tamburato laccato bianco con maniglie cromate. Il portone di accesso è del tipo blindato con finitura a legno esterna. Il soffitto è a falda internamente in legno a vista con trave principale al colmo, travi secondarie ad interasse di circa m. 1 e sovrastante tavolato; unica eccezione il bagno con soffitto piano in cartongesso (o similare) ad un’altezza da terra pari a circa m. 3,00, tinteggiato come le pareti laterali.L’immobile occupa la porzione frontale del piano primo il cui accesso è raggiungibile mediante una rampa di scala esterna in comune con altrui unità di piano sul retro ed ubicata in adiacenza al fianco destro dell’edificio. L’immobile è una porzione del piano primo nonché sottotetto di un fabbricato isolato che ha area di sedime nel quartiere centrale “Passeggi” in adiacenza al canale Albani e al parco pubblico che lo comprende. Situato in una zona strategica in quanto oltre ad essere a pochi passi dal centro storico e dal litorale, è vicinissima alle arterie stradali principali, alla stazione FF.SS, al casello autostradale di Fano e all’ospedale Santa Croce. Nelle immediate vicinanze vi sono tutti i principali servizi per il cittadino.L’area, caratterizzata da una urbanizzazione primaria e secondaria completa, si presenta con ampi spazi a verde, anche attrezzato, sufficienti parcheggi ed una viabilità con traffico prevalentemente locale.Il suo stato di conservazione e manutenzione delle finiture esterne a prima vista si può definire nel complesso soddisfacente e la struttura, appare in discrete condizioni.Il fabbricato su cui insiste l’unità abitativa è circondato da scoperto, in parte a verde, in parte pavimentato e carrabile, delimitato da recinzione perimetrale che sul lato strada corrisponde a ringhiera metallica con sottostante muretto in cls, sostituiti all’occorrenza da cancelli pedonali o carrabili; tale scoperto, ad uso esclusivo delle proprietà abitative al piano seminterrato, include anche un’area sul fianco Dx destinata ad area urbana.Dati catastali:censito al N.C.E.U. del Comune di Fano:- al foglio 36, particella 1651, sub. 12, categoria A/2, classe 1, consistenza 3 vani, superficie catastale: 67 mq. – totale: escluse aree scoperte 61 mq., piano: 1, indirizzo catastale: Via del Risorgimento n. 24/A (ex 26/C), rendita 232,41 Euro (appartamento); (Utilità comuni: sub. 7, B.C.N.C. ai sub 5 - 12 (scala dal piano primo al primo piano sottostrada).Stato di occupazione:l’immobile risulta libero da persone e cose.
