Descrizione
LOTTO 1 (UNO): Piena Proprietà Laboratorio ad uso artigianale a Piano Terra, ricadente all'interno di porzione di un fabbricato, noto come "ex Fabbrica Tabacchi", composto da piano interrato, terra e primo e sito alla via Salvo D'Acquisto del Comune di Arnesano (LE), in zona tipizzata "D2" - zone produttive del PUG vigente. Identificato al catasto fabbricati: foglio 10 mappale 3 subalterno 47, categoria C/3, classe 2, superficie catastale 55 mq, composto da vani 43 mq, posto al piano T, - rendita: euro 68,84. Coerenze: Il bene immobile è confinante a nord e ad est con sub. 55, a sud ed ovest con sub. 45, salvo altri e/o diversi. Si evidenzia che il bene immobile non possiede un accesso proprio ed indipendente, ma ad oggi è consentito solo dal Sub 55 di proprietà di altro soggetto (non oggetto della presente procedura); il bene in oggetto ricade all’interno di un’unica unità immobiliare, comprendente anche il sub. 55. Il tutto come riportato nella documentazione catastale allegata nel fascicolo della procedura.Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastaleConformità urbanistico edilizia: Dal rilievo dello stato dei luoghi, così come dalla planimetria allegata, è emerso che l'accesso al Lotto in esame (sub 47, ex sub 36) è consentito solo da bene immobile di altra proprietà (sub 55). Dall’atto di compravendita del 19/04/2006 si evince, infatti, che l’esecutato acquista la piena proprietà dell’immobile identificato con sub 36 e la quota di metà indivisa dell’accesso pedonale esterno e del vano scala (identificato al Catasto con sub 37), quest’ultimo non collegato al Lotto in esame a Piano Terra e, pertanto, non ne consente l’accesso diretto ed indipendente.Conformità catastale: A partire da quanto rilevato in situ e già sopra espresso, si evidenzia che l'accesso al Lotto in esame (sub 47, ex sub 36) è consentito solo da bene immobile di altra proprietà (sub 55); mentre dalla sovrapposizione dello stato dei luoghi con la planimetria catastale, è emersa una lieve difformità in termini di sagoma del Lotto in esame ubicato a Piano Terra (sub 47). In relazione alla lieve difformità catastale, si dovrà espletare la procedura DOCFA per migliore rappresentazione grafica del Lotto (sub 47). La difformità è sanabile con procedura DOCFA per aggiornamento planimetrie catastali.PRATICHE EDILIZIE: D.I.A. Prot. n. 9010 del 19.11.2007 per lavori di "Realizzazione delle opere di ristrutturazione e manutenzione straordinaria e adeguamento degli impianti tecnologici e realizzazione di una tettoia sul prospetto principale dell'immobile ubicato alla via Salvo D'Acquisto del Comune di Arnesano (LE)." Denuncia Inizio Attività (Testo unico) presentata in data 19/11/2007- n. prot. 9010. Dagli elaborati grafici della Pratica Edilizia in esame si riscontra che il bene immobile pignorato - ubicato a Piano Terra ed identificato al Catasto Fabbricati con Sub 47 - ricade all'interno di un'unica unità immobiliare, comprendente anche il Sub 55, che consente l'accesso al bene immobile oggetto di pignoramento, ma di altra proprietà.Si evidenzia che ad oggi il bene immobile pignorato non ha accesso indipendente, ma avviene attraverso beni immobili di altra proprietà.
