Descrizione
• LOTTO UNICO: Appartamento ubicato a Sora (FR) - Via Cattaneo n. 80, scala A, piano T-3 L'immobile oggetto di perizia è ubicato nel Comune di Sora e più precisamente in via Cattaneo n. 80. La zona, così come si presenta, risulta essere semi-centrale e ben collegata al centro tramite la predetta via. Al momento del sopralluogo si è potuto verificare lo stato dei luoghi. Nello specifico l'unità immobiliare consta in un appartamento residenziale posto al piano terzo oltre ad un locale cantina al piano terra. L'edificio che ospita il bene ha struttura portante in c.a. e tamponatura in laterizio, l'epoca di edificazione dello stesso risale agli anni 60, più precisamente la costruzione fu autorizzata con Licenza Edilizia n. 11/1963 del 21.03.1963. Il fabbricato è dotato sia di scale che di ascensore. L'appartamento oggetto di perizia si compone e si sviluppa nei seguenti ambienti: - Ingresso di mq. 9.00 - Soggiorno-Pranzo di mq. 34.00 - Cucina di mq. 17.00 - Ripostiglio di mq. 2.50 - Disimpegno di mq. 7.75 - Camera da letto n. 1 di mq. 14.55 - Camera da letto n. 2 di mq. 10.75 - Cabina Armadio di mq. 5.00 - Camera da letto n. 3 di mq. 15.25 - Bagno n. 1 di mq. 5.00 - Bagno n. 2 di mq. 4.50 il tutto per una superficie utile complessiva pari a mq. 125.50 e superficie lorda pari a mq. 150.00 oltre a n. 2 balconi di mq. 8.00 complessivi, l'altezza netta interna è pari a mt. 3.10. Le rifiniture interne sono con la pavimentazione in parquet, rivestimenti bagni e cucine in gres porcellanato, porte interne in legno e legno e vetro, infissi esterni in alluminio oltre ad impianti elettrico ed idrico, climatizzazione invernale ed estiva di recente realizzazione, oltre ad un camino al legna di tipo aperto posto nella cucina. Nel complesso si può considerare un grado di finitura superiore agli standards. Annesso all'immobile vi è un locale cantina al piano terra; lo stesso sviluppa una superficie utile pari a mq. 6.35 e lorda paria mq. 7.50 con altezza pari a mt. 3.40; lo stato attuale risulta essere pessimo ed obsoleto. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 56, Part. 1219, Sub. 27, Zc. 1, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)Destinazione urbanistica: Effettuando una ricerca sulla regolarità urbanistica, in virtù delle norme vigenti in materia e con verifiche svolte presso l'Ufficio Tecnico Comunale di Sora concernenti la documentazione inerente l'immobile in oggetto, si riscontra che la zona ove è ubicato l'immobile risulta essere di "Ristrutturazione e Completamento" regolamentata dal punto 2.3.3 delle N.T.A. L’appartamento è occupato da terzi con contratto di locazione opponibile alla procedura.
