Descrizione
LOTTO UNICO: Piena proprietà beni in Cassino, via Sant’Angelo n. 43. NCEU f.52, mapp.313, ctg A/7, classe 2. Trattasi di edificio di tipo unifamiliare con annessa area esterna, e si articola in un terreno di circa 1930mq, e un villino costituito da un piano interrato (intercapedine di h= 1.45m), un piano terra e un sottotetto non praticabile. La planimetria del piano terra è pressoché quadrata e presenta come massimo ingombro le seguenti dimensioni 15.30x17.70 m e consta di 9 vani ,1 ingresso e 1 disimpegno. La superficie totale lorda è pari a 234.30mq a cui va sommata la superficie di due verande che si quantificano in circa 95mq e 18mq a cui si aggiungono rispettivamente ulteriori 20 mq e 40mq di tettoia in legno. Sia le verande sia le tettoie non presentano alcuna autorizzazione urbanistica risultano pertanto abusive. Sul retro dell’immobile, è presente un garage di dimensione 6.25x6.15m con solaio di copertura inclinato e manto di finitura a tegole alla portoghese, altezza minima è 2.55m e max 2.95m, non presenta regolarità urbanistica ma solo regolarità catastale. Il piano terra presenta una superficie totale di 234.3mq articolata in 205mq di vani principali, 29.3mq di pertinenze accessorie. La superficie commerciale totale, comprensiva del lotto di terreno, risulta pari a 274.65 mq. Il terreno è classificato sul P.R.G. del comune di Cassino come terreno agricolo, E1, e la destinazione d’uso dell’immobile risulta civile abitazione. Gli ampliamenti abusivi che insistono sul lotto, quali il garage di 38.4 mq, la veranda in legno e vetro di 95mq con annessa tettoia di 20mq, la veranda in alluminio e vetro di 18mq con annessa tettoia in legno di 40mq, la scala in c.a. di accesso al sottotetto risultano non sanabili. Pertanto è da prevedere la demolizione e il ripristino dello stato di fatto relativamente alle opere realizzate abusivamente, tali costi sono stati quantificati a corpo nella misura di 20.000,00€. APE Cl“F”.