Descrizione
Diritti di piena proprietà su compendio immobiliare composto da appartamento al piano secondo (ultimo) e garage al piano primo sottostrada su palazzina plurifamiliare del tipo a schiera. L’appartamento risulta suddiviso con:ingresso/soggiorno/pranzo, zona cucina, studio/salotto disimpegno, camera matrimoniale con zona guardaroba ricavata su vano sottotetto, camera doppia, bagno principale con antibagno, bagno e due terrazzi, affaccianti sui lati fronte oltread altro piccolo terrazzo affacciante sul lato bagno a cui si accede ad un piccolo locale lavanderia ricavato su uno spazio sottotetto.Possesso: I beni risultano occupati.Requisiti Urbanistici: In merito alla regolarità urbanistica il CTU attestava la difformità del compendio in oggetto dal punto di vista edilizio- urbanistico.La difformità riscontrata si estrinseca in una tettoia in legno che risulta realizzata a copertura del terrazzo pertinenziale posto sul lato retro del fabbricato (parimenti all’appartamento adiacente ) e che non risulta presente nell’ultimo progetto approvato; tale tettoia risulta realizzata con colonnine e travature in legno e soprastante tavellonato sempre in legno.Per la sua natura l’opera è di tipologia per la quale risulta necessaria la regolarizzazione edilizia mediante presentazione di giusta pratica ( CILA o SCIA ) e previo deposito di pratica di idoneità statica ( in quanto tale struttura grava sulla soletta del terrazzo ); a corredo va poi presentata la pratica edilizia “ che tine luogo dell’agibilità “ ( il tutto comunque previoparere favorevole del condominio ).Essendo un intervento a Sanatoria occorre tenere presente che l’incidenza degli oneri amministrativi sarà di € 1.000,00; le spese tecniche presumibilmente da sostenere si possono forfettariamente quantificare in € 4.000,00.In definitiva, per la regolarizzazione di cui sopra, si stimano costi forfettari per € 5.000,00 che saranno decurtati dal valore di stima. Per ovviare a tutte le incombenze sopra esposte si potrebbe optare per una rimozione della copertura lasciando la sola struttura della tettoia.Anche sul terrazzo posto sul lato fronte si rileva la presenza di una struttura lignea per l’eventuale copertura del terrazzo ma, la stessa, non è provvista di copertura per cui, può essere considerata semplice pergolato che non necessita di regolarizzazione anche se, essendo elemento di modifica dei prospetti esterni dell’edificio, potrebbe essere soggetto ad esposto da parte del condominio.PROFESSIONISTA DELEGATO: AVV. CAMILLA CARPAGNANO (Tel. 075/3720820 – 328/2166218).GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINICUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (0755913525-074345107).
