Descrizione
I mappali sono adiacenti fra loro e costituiscono un lotto a forma rettangolare allungata in direzione est-ovest, prevalentemente pianeggiante. Il tutto è servito lungo il lato nord dalla Strada Comunale di via Molino della Resigo, a pochissima distanza dalla Strada Statale n. 384. Attualmente il lotto è a prato incolto. Linee aeree di Enel e Telecom sono presenti al limite fra la strada comunale e il lotto ovest. I mappali di cui al presente lotto sono ubicati in zona periferica edificabile soggetta a permesso edilizio singolo e già servita da tutte le urbanizzazioni.La superficie edificabile di circa mq 1.471 è soggetta a indice di sfruttamento volumetrico pari a 0,675 mc/mq e pertanto ammette un volume edificabile di m³ 992,92. Ulteriori mq. 489 di area, ubicata a nord, sono in fascia di rispetto stradale che può essere utilizzata come area di pertinenza a giardino, con possibilità di recinzione in pali e rete metallica.Caratteristiche zona: periferico mista residenziale, a traffico locale, a mt. 100 dalla StradaStatale n. 394 del Verbano Orientale - Cittiglio Luino –Dogana di Zonna. Dista mt. 800 dal centro del paese, e a mt. 100 dalla Strada Statale n. 394 che collega Cittiglio con Luino e Varese-Laveno e più genericamente l’Autostrada dei Laghi e Gravellona Toce con il Lago Maggiore.Accesso: il lotto ha accesso dalla strada comunale di via Molino della Resiga di larghezza mt. 6.50, che costeggia il terreno lungo il tratto a nord; tale strada comunale di dimensioni ridotte lambisce il lotto anche lungo gran parte del lato est del lotto. I principali centri limitrofi sono: Laveno Mombello centro (7 km). Collegamenti pubblici (km): autobus (0.1), aeroporto (36), autostrada A8Varese -Milano (22), ferrovia stazione di Varese (18).Dati catastali:Censiti al N.C.T. del Comune di Brenta (VA) al foglio (logico) 9:- mappale 3263; qualità SEMIN. ARBOR. , cl. 1 , superficie ha 00.02.30, mq. 230 ; r.d. 1,60 ; r.a.1,25;- mappale 3264; qualità SEMIN. ARBOR. , cl. 1 , superficie ha 00.01.60, mq. 160 ; r.d. 1,12 ; r.a.0,87;- mappale 3265; qualità PRATO ARBOR. , cl. 1 , superficie ha 00.08.20, mq. 820 ; r.d. 4,02 ; r.a.3,81;- mappale 3266; qualità PRATO ARBOR. , cl. 1 , superficie ha 00.07.50, mq. 750 ; r.d. 3,68 ; r.a.3,49;Conformità catastale, edilizia e urbanistica:Trattandosi di terreni non ancora edificati, non è necessaria alcuna verifica di conformità urbanistica. Durante il sopralluogo svolto non è stato rilevato alcun manufatto sui terreni in oggetto salvo alcune cataste di legna sul mappale 3263, probabilmente ad uso provvisorio della limitrofa azienda agricola. La restante parte del lotto è incolta. Per lo strumento urbanistico vigente consultare la perizia al paragrafo 7 (Vd. Perizia pag. 6 – 7).
