Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento di civile abitazione sito in Roma, via Locana n. 13, scala C, int. 7, piano 3, composto da ingresso, sala - pranzo, cucina, camera, bagno, balcone e veranda, della superficie convenzionale complessiva di mq. 57 circa.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 174, p.lla 1042, sub 505, z.c 6, cat. A/2, cl. 4, vani 5,5, mq 65, r.c. € 653,32, piano 3.Confina con appartamento int. 8, scala di accesso, via Locana, salvo altri. Il fabbricato di cui il compendio pignorato è parte, è stato costruito in assenza di concessione edilizia. E’ stata presentata presso il Comune di Roma, Ufficio Condoni, in data 23/2/1995 domanda di condono edilizio con protocollo 24736/0 in esito alla quale è stata rilasciata concessione in sanatoria n. 338944 in data 20/10/2008. Per quanto riguarda la corrispondenza con la planimetria catastale depositata, il progetto di concessione e lo stato dei luoghi si riscontrano le seguenti difformità: aumento di cubatura a seguito della chiusura di una veranda mediante pannellature e realizzazione di un vano finestra e realizzazione di una tettoia in legno sul balcone. Per gli interventi di ripristino si dovrà procedere presentando una CILA in Sanatoria.Dall’atto di provenienza si legge che lo stradello che collega la strada comunale con il portone di ingresso del fabbricato di cui è parte l’immobile staggito, è di esclusiva proprietà del sig. M*** G*** ma su detto stradello alla parte acquirente è stato concesso il diritto di transito solo pedonale per raggiungere l’ingresso della scala che consente l’accesso all’appartamento in oggetto, diritto da esercitarsi per una larghezza massima di metri lineari uno.Formalità pregiudizievoli (non cancellabili dal GE): trascrizione contratto di locazione ultranovennale, della durata di anni 12 con decorrenza dal 09.02.2018 al 8.02.2030, trascritto il 21.02.2018 ai nn. 20864/15063 a favore di A*** A*** ed il cui canone, di complessivi euro 20.000,00. risulta essere stato interamente versato anticipatamente. Contratto trascritto successivamente alla iscrizione ipotecaria. Stato di occupazione: occupato in forza del contratto di locazione ultranovennale. Contratto non opponibile alla proceduraIl tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
