Descrizione
Il bene oggetto di esecuzione è ubicato nel Comune di Castelfranco di Sotto (Pi), via Giacomo Matteotti n.22 ed è costituito dalla piena proprietà di magazzino situato al piano terzo di un maggior fabbricato. Si accede a detta proprietà direttamente da Via G. Matteotti, ingresso e vano scala condominiali (Sub.n.6). L'unità immobiliare è formata a quattro locali di deposito e da un ripostiglio.Fanno inoltre parte del presente lotto, la quota di comproprietà condominiale di Ingresso e vano scala, catastalmente identificato dal subalterno n.6 (quale bene non censibile) e di locale ripostiglio sotto scala, per la quota di 1/4, catastalmente identificato dal subalterno n. 5 (quale bene non censibile).Il magazzino al momento del sopralluogo effettuato da parte del C.T.U. si presentava sempre in stato di ultimazione: la struttura dell’edificio è in muratura mista con tamponamenti in muratura ed inoltre risultano assenti tutte le finiture interne, i vari impianti e gli infissi e non risultano completate le pareti del vano ripostiglio.Si fa presente, come riveniente dalla sopra citata perizia del C.T.U., che non esiste il certificato energetico dell’immobile APE e non esiste la dichiarazione di conformità rispettivamente dell’impianto elettrico, dell’impianto termico e dell’impianto idrico. Dai rilievi effettuati durante le operazioni di sopralluogo da parte del CTU sono emerse alcune difformità dell'unità immobiliare oggetto di procedura rispetto a quanto risultante dai grafici allegati ai titoli abilitativi di cui sopra; non sono presenti i massetti, i pavimenti e tutte le finiture interne, non sono state ultimate le pareti del vano ripostiglio, è stato predisposto un impianto idrico senza autorizzazione ed è stato predisposto l’impianto elettrico. Inoltre sono state riscontrate lievi difformità nelle dimensioni interne e nelle altezze di alcuni locali.
