Descrizione
p.m. 4 della p.ed. 257/1 in C.C. Chienis e relative parti comuni come davisura tavolare.Dalla perizia del CTU del 14/09/2018 risulta: situata all’interno di una palazzina ad usoresidenziale in via Longa 57 a Ronzo Chienis, unità posta al primo piano utilizzata comeufficio, ma inutilizzata al momento del sopralluogo. Il bene è composto da: corridoiod’ingresso, vano principale ad uso ufficio, disbrigo, stanza, bagno e poggiolo.Le finiture interne consistono in: pareti divisorie in laterizio intonacate e tinteggiate;pavimenti in linoleum per ingresso e vano ufficio e in ceramica per disbrigo e bagno;rivestimento bagno in piastrelle ceramiche; porte interne in legno; serramenti esterni inlegno con ante di oscuro in legno; la camera risulta priva di pavimento di finitura.L’unità è dotata di impianti elettrico ed idrosanitario, mentre il riscaldamento èassicurato solo per il vano principale da una stufa a pallets.L’immobile risulta libero e necessita di alcuni interventi di sistemazione per renderlonuovamente abitabile.La distribuzione interna dell’ufficio non corrisponde perfettamente a quella depositatapresso l’ufficio tecnico del Comune di Ronzo Chienis tramite licenza di costruire n.57/1975 di data 22/07/1975, in quanto sono state demolite alcune pareti interne aseparazione dei locali. Il cessato utilizzo dell’unità quale ufficio ha di fatto eliminato ilcambio d’uso da residenziale a terziario eseguito senza permesso, per cui le opere di demolizione abusive possono essere regolarizzate con un costo pari ad € 1.200 circa, giàdetratto dal valore dell’immobile.Non risultano depositati i certificati di agibilità relativi all’immobile, da ottenere con costia carico dell’aggiudicatario; gli impianti, in ragione della vetustà e della scarsamanutenzione, non sono conformi alla normativa di settore.Categorie catastali: A/2.
