Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sul compendio immobiliare sito in Roma – (RM), Via Forli' n. 37, posto al piano 2 e 4, nel quartiere Bologna (Municipio 2), censito al NCEU del Comune di Roma al foglio 594, part. 378, sub. 3, z.c. 3, classe 3, cat. A/3, vani 4,5, rendita € 883,14. Superficie catastale mq 54, superficie convenzionale 60,86 mq. Nel fabbricato ove è ubicato l’appartamento (realizzato prima del 1/9/1967) non è presente l'ascensore. Più precisamente, il compendio immobiliare in vendita è composto da: appartamento sito al piano secondo con ingresso, soggiorno, camera, bagno, cucina e balcone e un locale soffitta posto al piano quarto nel quale è stata ricavata una camera con piccolo bagno e terrazzo ad uso esclusivo. Nel terrazzo sono presenti due tettoie: una posta sopra la porta d'ingresso ed una adiacente il muro del locale wc dove è stata realizzata una doccia. L’appartamento confina per due lati con altre unità immobiliari, vano scala, affaccio su Via Forlì ed affaccio su distacco verso fabbricato. Il locale soffitta, costituente pertinenza dell'appartamento, confina con altra unità immobiliare, vano scala, affaccia su via Forlì e distacco su fabbricato, salvo altri. L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Per l'immobile oggetto di esecuzione non è stato possibile visionare i progetti autorizzativi. La planimetria catastale presente presso gli Uffici del Catasto del Comune di Roma riporta la data 28/12/1939 e può essere valida come legittimità dell'immobile. L'immobile necessita di lavori per la messa a norma degli impianti. Tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale risultano difformità per la cui regolarizzazione urbanistica si dovrà procedere alla presentazione di una SCIA in sanatoria presso il Municipio di appartenenza; successivamente si dovrà aggiornare la planimetria catastale. Inoltre, presso gli Uffici Regionali del Genio Civile, sarà necessario presentare una relazione e un progetto per i calcoli strutturali relativi alla realizzazione di un balcone. I compensi professionali per la redazione delle suddette pratiche sono stati stimati dall’Esperto in circa 6.000,00 euro, importo detratto dal valore finale di stima. Il bene è occupato dal debitore esecutato e ne è in corso la liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti;
