Descrizione
pp.mm. 1, 2 e 3 della p.ed. 349, p.ed. 511, pp.ff. 206/2 e 204 in C.C. Pomarolo; Dalla perizia del CTU dd 20/05/2017 risulta: p.ed. 349: in via Basiano, edificio realizzato negli anni '60 strutturato su due piani più soffitta. A piano terra (p.m.3) magazzino/laboratorio, sprovvisto di impianto di riscaldamento (superficie pari a 124 mq); nel tempo sono state realizzate due pareti in cartongesso non finite e non autorizzate. Dal vano scala si accede al piano primo dove è strutturato un appartamento (p.m. 1) composto da: tre stanze, un soggiorno con angolo cottura, ripostiglio, corridoio e bagno (superficie pari a 124,50 mq). L'impianto elettrico è da verificare. Con scaletta esterna in precarie condizioni si accede alla soffitta (p.m. 2), di superficie pari a 124,50 mq, di fatto impraticabile se non per limitati depositi. Il tetto è in legno non isolato. Al confine con la p.ed. 349, appezzamento di terreno (p.f. 206/2) di forma regolare pianeggiante, al momento incolto con presenza di arbusti, di superficie pari a 704 mq, dei quali 514 mq risultano edificabili con obbligo di lottizzazione, mentre i rimanenti 190 mq sono di pertinenza dell'edificio p.ed.349. Per quanto riguarda i 514 mq edificabili si veda quanto indicato alle pagg.19 e 20 della perizia del CTU. Collegato all'edificio principale p.ed. 349 vi è un deposito completamente interrato (p.ed. 511) con accesso carrabile dalla via Basiano e uno pedonale dal piano terra delle p.ed.349; l’immobile di superficie commerciale pari a 128,47 mq, versa in precarie condizioni di manutenzione, con finiture da ultimare. A lato dell'ingresso del garage, cortile di 33 mq (p.f. 204). Gli immobili risultano occupati dal legale rappresentante della società esecutata. Risultano registrati all'Agenzia delle entrate due contratti rispettivamente di locazione e di comodato, non opponibili alla procedura. Sussistono difformità urbanistiche sanabili con un costo stimato di € 6.000, oltre a € 1.000 per l'ottenimento del certificato di abitabilità e della regolarizzazione impianti; entrambi gli importi sono già stati detratti dal valore degli immobili.
