Descrizione
L’unità immobiliare in oggetto è parte di un complesso residenziale, la cui conformazione strutturale è rispecchiabile in strutture a schiera con due lati ciechi esclusi le capofila e precisamente al corpo di fabbrica “A” del complesso edilizio denominato “Parco delle Rondini” ubicata nel Comune di Napoli in Via Francesco Petrarca n. 20. Con riferimento al rilievo dello stato dei luoghi in (all.5) ed al rilievo fotografico (all.6) è possibile rendere la seguente sintetica descrizione.Essa si sviluppa su tre livelli, si presenta libera su due lati con accesso a Nord dal viale sulla sinistra della strada che unisce Via Petrarca n. 20 a Via Posillipo n. 69, mentre a sud si apre sul cortile privato.Detto cespite si compone:•di un piano cantinato della superfice di 80,00 mq comprensivo di locale w.c. e ripostiglio, collegato al piano rialzato attraverso la scala interna e al giardino esterno attraverso una scala esterna;•di un piano rialzato composto di un living di 44,52 mq, di una cucina di 14,25 mq con due finestre esposte a Nord, di un ripostiglio di 2,04 mq e di un locale w.c. di 1,83 mq. Il living è collegato all’area esterna privata, esposta a Sud, attraverso due portefinestre, la stessa area risulta essere in parte pavimentata con una superfice di 37,54 mq e collegata al piano seminterrato attraverso una scala esterna, ed in parte lasciata a giardino di 105,52 mq, inoltre il living è collegato anche all’area pertinenziale di accesso, posta a nord, attraverso la porta di ingresso.•di piano primo composto di un disimpegno di 3,75 mq, di due camere da letto singole di 13,60 mq e di 15,53 mq che danno al balcone rispettivamente a nord ed a sud, una camera da letto padronale di 15,30mq, anch’essa affaccia sul balcone posto a sud, dotata di cabina armadio di 3,49 mq e di locale w.c. di 3,36 mq ed un locale w.c. di 6.52 mq, con finestra esposta a nord.Gli infissi sono in alluminio a taglio freddo e avvolgibile in pvc, inoltre l’immobile è dotato di impianto di riscaldamento e di n. 5 condizionatori posti in ogni camera esclusi i locali tecnici. L’immobile internamente presenta un buono stato manutentivo la pavimentazione è in gres porcellanato, le paretI interne sono tinteggiate, sono stati realizzati controsoffitti in lastre di cartongesso in tutti gli ambienti, gli impianti elettrici sono stati realizzati sottotraccia.Il fabbricato esternamente presenta alcune criticità riscontrate in fase di accesso, difatti si è potuto constatare il cattivo stato manutentivo dei frontalini e delle lamine dei balconi, nello specifico si è evidenziato la corrosione dei ferri dell’armatura ed il distacco dell’intonaco.
