Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà esclusiva su appartamento sito in Rignano Flaminio, via A. Boito n. 8 – piano terra, composto da ingresso, salone, cucina, un bagno, uno studio due camere (di cui una autorizzata come cantina), intercapedine e corte. Identificato al catasto Fabbricati al Fg. 7, Part 636, sub 1, Categoria A/2, Cl. 3, consistenza vani 4, superficie catastale mq. 111, R.C. € 516,46 – Via Arrigo Boito n. 6 – piano T. Confinante a E via A. Boito, N con giardino e a S con vano scala, salvo altri. L'appartamento giace in zona B2 di Piano Regolatore; come riportato sull'atto di compravendita l'immobile è stato edificato in forza di Licenza edilizia n° 12 del 16 Luglio 1968, successiva licenza n° 44 del 5 agosto 1976 e successiva concessione edilizia in Sanatoria Prot 14725 del 20.11.2002 per la regolarizzazione di fabbricato parzialmente abusivo; da quanto estratto dal Comune si osserva che successiva concessione edilizia in Sanatoria Prot 685 del 12.01.2012 per il cambio di destinazione d'uso in parte al piano terra da superficie non residenziale a residenziale con realizzazione di una abitazione e una cantina. Si osserva la mancata rispondenza dei locali al Progetto di Concessione edilizia in Sanatoria del 2012. Rispetto a quanto rilevato dalla planimetria allegata alla Conc. Edilizia in Sanatoria Prot 685 del 2012 ed alla planimetria catastale si rileva una differente distribuzione degli ambienti. La perizia in atti indica le opere necessarie per eliminare le difformità urbanistiche e relativi costi (regolarizzare gli ambienti destinando a cantina-ripostiglio gli ambienti ad esso destinati e facendo una CILA postuma ex art 6 bis comma 5 DPR 380/2001 per la differente distribuzione degli ambienti dell'immobile). Non presenti il certificato energetico dell'immobile/APE, la dichiarazione di conformità dell'impianto termico, la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Non è presente l'attestazione di costruzione nel rispetto della Normativa relativa al contenimento energetico (L 10/91). Non si riscontra certificato di agibilità. Stato di occupazione: occupato da locatario in forza di contratto opponibile alla procedura con scadenza al 28.02.2025. Appartamento ubicato nella zona centrale del Comune di Rignano Flaminio a 500 m dal palazzo Comunale, a 350 m dalla stazione ferroviaria a 400 m dalla Via Flaminia e quindi dalla fermata Linee Cotral da e verso Roma e/o Viterbo. Finiture di buona qualità: pavimenti in gres, termoautonomo con climatizzatore nel salone, termosifoni in alluminio. Internamente intonacato e tinteggiato ad eccezione dei bagni e della cucina dove sono posate maioliche sulle pareti con pavimenti. Si rileva ovunque un buono stato di conservazione e manutenzione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e successiva nota integrativa depositate in atti
