Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di nuda proprietà su porzione di villino bifamiliare facente parte di un comprensorio di abitazioni in ville e villini sito in Campagnano Di Roma (RM) località Le Ginestre, Cavoletti o Cavolelli, attualmente Via Toscana n. 39, sviluppantesi sui piani terra e primo con corte-giardino ad uso esclusivo, ed un locale cantina al piano interrato ed, ad esso adiacente, un'autorimessa di pertinenza. La porzione di villino è composta da 6 camere più accessori, per complessivi mq 146,00 lordi coperti, oltre un'autorimessa di mq 29,00 lordi ed una corte di pertinenza, in parte pavimentata in parte a giardino di circa 760,00 mq, un'ampia cantina di mq 63,00 lordi. L’immobile è composto al piano terra da ampio soggiorno con angolo cottura, portico, piccolo ripostiglio, un bagno, corpo scala che dà accesso al piano interrato ed al piano I. Al piano primo: disimpegno, camera con balcone, bagno, due altre camere ed un secondo bagno, piccola loggia adibita a locale caldaia. Al piano interrato: locale cantinato al quale si accede dal corpo scale, nonché da accesso esterno. Cantina, trasformata in soggiorno ed un bagno. Adiacente alla cantina e collegata con essa da una porta interna trovasi l'autorimessa che ha accesso esterno. Identificato all’NCEU al foglio 37, particella 276, subalterno 3, categoria A/7, Classe 3, consistenza 7,5 vani, superficie catastale totale mq 178, rendita Euro 1.103,93, catastalmente Via Dei Cavolelli s.n.c., piano T,I, S1 (villino). Autorimessa censita al NCEU al foglio 37, particella 276, subalterno 4 categoria C/6, Classe 5, consistenza 21 mq, rendita Euro 21,69, catastalmente Via Dei Cavolelli s.n.c., piano S1. Il tutto confinante a Nord-Est con la part.275 strada privata, traversa di Via Toscana, a Nord-Ovest con la part. 272, a Sud-Est con part.537 e part.157, a Nord-Est con part.282, salvo altri. L’immobile è stato costruito in forza di Concessione Edilizia n.74 del 28/05/1991 e successiva variante n.34 dell'08/08/1994. L’immobile presenta delle difformità meglio descritte nell’elaborato peritale depositato in atti (difformità di destinazione d'uso della cantina, trasformata in locale soggiorno, con conseguente riduzione in pristino. Apertura di una porta di collegamento tra la cantina e l'autorimessa) i cui costi sono stati calcolati e scontati dal valore di stima. Immobile non è fornito del certificato energetico APE. L’immobile presenta barriere architettoniche per disabili motori, non superabili ne’ removibili, poiché si sviluppa su tre livelli. L'immobile è nella disponibilità del titolare del diritto di abitazione gravante sull’immobile, costituito con Sentenza trascritta antecedentemente al pignoramento ed opponibile alla procedura esecutiva.
