Descrizione
LOTTO 64: Diritto di piena ed intera proprietà di appartamento corredato di cantina e garage postoin Siena, Strada dei Tufi n. 3 e 5/b.L’appartamento, posto al piano T, è composto da soggiorno/pranzo con angolo cottura, disimpegno,bagno e due camere di cui una con ripostiglio.L'unità abitativa risulta completamente ultimata. Gli infissi esterni in legno sono tutti installati erisultano in buono stato manutentivo. Gli intonaci interni sono stati interamente completati come lepareti ed i controsoffitti in cartongesso.Per quanto riguarda la cantina posta al piano S1 è dotata di impianto elettrico collegatoall'abitazione ed all'interno di essa è collocato il serbatoio in accumulo in p.v.c.Il garage, posto al piano S4, risulta completamente ultimato: le porzioni interne risultano in buonostato manutentivo così come l’infisso basculante.Relativamente agli impianti tecnologici ed alle finiture interne dell’unità immobiliare si rimandaalla perizia in atti da considerarsi parte integrante del presente avviso.Si precisa che la proprietà comprende anche quota parte di beni comuni tra cui corridoi, scale, areedi manovra, passaggi, ascensori, terrazza, disimpegni, area impianti ed abitazione del portiere.L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Siena al Foglio 88particella 11 subalterno 354 (Cat. A/2, Classe 3, vani 4, superficie commerciale mq. 70,20 rendita € 764,36), subalterno 144 (Cat. C/2, classe 3, consistenza mq. 2, rendita € 9,09) e subalterno 294(Cat. C/6, classe 5, consistenza mq. 16, rendita € 61,97) oltre beni comuni non censibili.Si evidenzia che il fabbricato sul quale insiste il presente lotto è sottoposto ai seguenti vincoli:- Vincolo paesaggistico ai sensi del D.L. n. 42/2004 del 22/01/2004 art. 136 in quanto edificio diparticolare interesse storico-artistico- Vincolo Monumentale Elementi Areali, Ln 1089/1939 D.Lgs 42/2004 art. 10 e 11Dal punto di vista edilizio ed urbanistico, dalla perizia redatta dal Geom. Michele Innocenti risultache il complesso immobiliare sul quale insiste suddetto cespite è stato realizzato in data antecedenteal 01/09/1967 e rispetto ai successivi atti autorizzativi, sussistono difformità: i relativi costi, giàdecurtati in sede di perizia dal valore dell’immobile, sono a carico dell’aggiudicatario.Inoltre si rende noto che non risulta effettuata la Comunicazione di Fine Lavori e la conseguenteAttestazione di Agibilità e non sono presenti le Certificazioni di Conformità degli impiantiinstallati: i relativi costi, già decurtati in sede di perizia dal valore dell’immobile, sono a caricodell’aggiudicatario.Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale, con i relativi allegati, a firma del suddettoGeom. Michele Innocenti alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante delpresente avviso.
