Descrizione
Diritti della piena proprietà 1/1 su una unità immobiliare urbana costituita da una abitazione ricadente al piano terra di un fabbricato posto nella periferia Nord del centro abitato del Comune di Celleno (VT) in via Contrada Cava n. 24 – int. 1 e classificato al Catasto Fabbricati nel foglio 9 particella 228, sub 1 (cat. A/3, classe 2^, vani 6,5, rendita €. 419,62) ricadente sul lotto classificato al Catasto Terreni nel Foglio 9 part.lla 228 E.U. di mq. 210, confinante con corte comune su tutti e quattro lati, che a loro volta costeggiano per un lato la Strada Vicinale per il Poggio di Civitella, mentre per i rimanenti tre lati la particella 1 del foglio 9, quest’ultima costituisce in parte la corte a servizio del fabbricato, ancorché gravata di fatto da servitù di transito in quanto l’attuale accesso alla corte comune dell’appartamento avviene attraverso quest’ultima area.Si evidenzia che detta servitù non è trascritta e che la stessa particella 1, benché di proprietà del debitore esecutato, non è colpita dalla presente procedura e quindi non è oggetto dell’odierna compravendita, pertanto l’accesso dalla via pubblica potrà essere effettuato mediante apposita apertura di un cancello, con un costo stimato, tra opere e spese tecniche, in €. 1.500,00, quale somma debitamente tolta nella prodotta stima dal valore dell’immobile.L’appartamento ha un’altezza utile di m. 2,90, si sviluppa per una superficie calpestabile complessiva di mq. 94,22, oltre un terrazzo coperto di mq. 5,76, ed è suddiviso in pranzo cucina, con antistante terrazzo coperto, un soggiorno, n. 3 camere e un bagno oltre un disimpegno e un corridoio.L’appartamento, alla data di accesso, risulta abitato dal nucleo familiare del proprietario del sovrastante appartamento, anch’esso a sua volta oggetto di esecuzione.L’immobile ha abusi edilizi sanabili e una domanda in sanatoria da definire con un costo stimato in €. 3.000,00, comprensivo di spese tecniche ed oneri accessori e già detratto dalla stima del valore dell’immobile.L’appartamento presenta tracce di umidità di risalita e di condensa; nel complesso, ad eccezione di quanto evidenziato in perizia, è in buono stato conservativo e non risulta dotato del certificato di agibilità.Il tutto nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nella relazione del CTU.
