Descrizione
diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 su complesso immobiliare posto nel versante est del centro storico di Montalcino, destinato ad attività turistico ricettiva extra alberghiera formato da 4 fabbricati in cui sono ricavati 5 alloggi di cui 3 per affitta-camere e 2 per casa-vacanza, oltre ad una resede di pertinenza sistemata a giardino con piscine e solarium e si sviluppa su un’area di circa 1600 mq a forma triangolare. All’ angolo tra queste due vie vi è un cancello di ingresso che si apre su uno spazio destinato a parcheggio. All’interno del complesso è organizzato un giardino distribuito su più livelli con camminamenti in cotto, delimitati da cordoli in pietra che collegano le varie strutture e delimitano le aree relax destinate agli ospiti. Ogni alloggio possiede un proprio spazio verde esclusivo. Le vasche della vecchia conceria sono state ristrutturate e convertite in piscine ed idromassaggio. I corpi di fabbrica che costituiscono il nucleo principale si sviluppano su due piani più un locale sottotetto, mentre gli altri due edifici, più piccoli, sono su un unico livello.L’unità identificata con lettera A denominata “Riddel” è composta da un grande open space dove vi è la zona soggiorno costituita da una cucina , una zona pranzo, un soggiorno ed un caminetto; da questo spazio si scende ad una prima camera da letto e da questa si scende ad un servizio igienico con rivestimenti in travertino e ad un vano guardaroba; dalla porta finestra nella zona giorno è possibile uscire direttamente in giardino da dove si raggiunge una terrazza attrezzata. Sempre, dalla zona giorno si scende, tramite una scala in ferro e vetro al piano terra dove si trovano un salotto/disimpegno o camera aggiunta ad un altro bagno ed ad altra camera da letto con bagno proprio. Dal salottino del piano terra si accede ad un ulteriore locale dotato di servizio igienico. Detta unità si sviluppa per circa 165 mq. Contiguo ad esso si trova l’edificio B) che si sviluppa in parte su due livelli e in parte su tre che; è suddiviso a sua volta in due alloggi per attività di affitta camere. L’alloggio denominato “Cannavacciuolo” è tutto al piano terra, costituito da un ingresso, un disimpegno, servizio igienico, studio attrezzato con angolo cottura e pranzo, anticamera con camera da letto, La superficie è di circa 50 mq. La camera da letto si affaccia direttamente sul giardino interno. Il secondo alloggio denominato “Botto & Bruno” è al piano superiore con accesso dal parcheggio tramite una scala esterna. E’ composto da due vani: cucina-pranzo con terrazza ed ampia camera da letto. La superficie utile è di circa 48 mq. Sul lato opposto della proprietà, ma con accessi diretti verso la corte interna si trovano due fabbricati secondari utilizzati come Casa Vacanza. Quello distinto con la lettera C) è costituito da un monolocale identificato con il nome “Di Silvestre”, con ingresso diretto dal giardino; vi è ricavato una zona cottura, una zona soggiorno al centro ed una zona letto, un antibagno ed un bagno, con rivestimento in travertino; si sviluppa per una superficie di mq 38. Sul retro di detto corpo di fabbrica si trova un piccolo locale nel quale è stata ricavata una sauna. Più a valle si trova l’unità immobiliare identificata con la lettera D). In esso trova collocazione un monolocale, denominato “Basilè” con ingresso diretto dal giardino interno. All’interno l’unico ambiente è attrezzato con un angolo cottura; a sinistra dell’ingresso vi è uno spazio salotto oltre il quale si trova la zona letto. A destra vi è la porta che conduce all’antibagno ed al bagno; il monolocale si sviluppa per 28 mq.L’intera struttura è completata da una piccola porzione di terreno urbano, delimitato da siepi e muri. Su detto terreno sono presenti alberi da frutto. Parte del terreno è utilizzato come deposito di legna e di piccole attrezzature per la manutenzione dei giardini.
