Descrizione
100% piena proprietà di fabbricato rurale sito in Comune di Prossedi (LT), località “Li Mucchi” via Marittima, con accesso, per un primo tratto, attraverso servitù pedonale e carrabile,dalla part. 662 del foglio la quale s’innesta su una successiva servitù riportata in catasto, e precisamente- locale deposito costituito da due ambienti comunicanti per complessivi mq 59,45 di superfi-cie lorda;- con annessa corte di pertinenza di 80 mq.A confine con:- strada vicinale di servitù, part. 631 del fg 13 per più lati, salvi altri e diversi confini;Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Prossedi al foglio 13, part. 632strada provinciale marittima piano T- cat. A/3, classe 2, cons. 3 vani, superf. cat. tot. 87 mq – escluse aree scoperte 77 mq, r.c. € 133,25;L’area su cui sorge il fabbricato è censita al Catasto Terreni del Comune di Prossedi (LT) alla part. 632, ente urbano di are 01.43 centiare.Lo stato dei luoghi non corrisponde alle planimetria catastale per piccole variazioni interne, ma vi è difformità tra la planimetria catastale e i titoli di legittimazione.Ed invero, lo stato dei luoghi ha evidenziato, in aderenza al locale deposito, la costruzione di un ulteriore volume, adibito a magazzino e bagno, nonché di un porticato antistante il fabbricato.Tale corpi di fabbrica, benché rappresentati nella planimetria catastale, non hanno alcun titolo di legittimazione e per essi si dovrà provvedere alla rimessa in pristino.Le coperture dei fabbricati, originariamente costituite da travi di legno e tegole, sono oggi in cemento armato.Per tali abusi, non legittimabili, effettuato l’abbattimento dei corpi abusivi, si dovrà presentare una SCIA per la definizione della nuova conformazione dell’edificio.Per sanare l’edificazione in cemento armato del tetto, si dovrà altresì presentare una pratica al Genio Civile per il collaudo e per eventuali opere di consolidamento.Si precisa altresì che attualmente il fabbricato è utilizzato come abitazione e come tale è accatastato.Tale accatastamento non è conforme alle autorizzazioni amministrative in quanto, da prescrizioni del Piano Regolatore Generale, l’edificio rientra in zona omogenea E2 – zona agricola di fondo valle.Sarà quindi necessario procedere ad un nuovo accatastamento conforme alla destinazione urbanistica.Il fabbricato, come da dichiarazione della venditrice, è stato edificato anteriormente al 1/09/1967.Non è presente attestazione di agibilità.Non è presente APE.Non sono stati esibiti i certificati degli impianti elettrico, termico e idrico.Il fabbricato non fa parte di Condominio.Destinazione urbanistica, servitù, regolarità urbanistica ed eventuali vincoli o usi civici come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti a firma dell’Arch. Vincenzo Astarita.Il sopra descritto bene è libero
