Descrizione
Diritti di piena proprietà su appartamento di civile abitazione con posto auto e cantina siti in Sutri (VT), Viale G. Marconi snc, distinti al CF di detto Comune al foglio 10 particella 1299 sub.117 categ. A/2 cl.2 Consistenza 4,5 vani rendita € 499,67 (appartamento), sub.147 categ. C/6 cl. 2 Consistenza 14 mq € 33,26 (garage), sub.62 categ. C/2 cl. 2 Consistenza 3 mq, rendita € 9,14 (cantina). L’appartamento si sviluppa su tre livelli di piano, collegati con una scala interna rivestita in travertino, per una superficie calpestabile complessiva pari a circa 65,00 mq. ed altezza media interna di 2,70 m.. L’ingresso è posto sul ballatoio al piano primo del complesso immobiliare; il primo livello è suddiviso in un bagno, un’ angolo cottura ed una zona pranzo/soggiorno dalla quale si accede ad un terrazzo di circa 2,00 mq.. La zona notte è situata al piano superiore, dove è ubicato un disimpegno distributivo sul quale si aprono le porte delle due camere (di cui la più grande suddivisa in due ambienti) e di un altro bagno. Le due camere hanno accesso a due terrazze, con superficie complessiva pari a circa 11,00 mq.. La scala interna conduce poi al piano superiore dove, alla fine dei gradini, una porta a vetri immette nella terrazza di copertura, praticabile, pavimentata con guaina, con superficie pari a 35,00 mq. circa. Per le finiture, i materiali e l’impianto di riscaldamento si rimanda a quanto già detto precedentemente. L’appartamento risulta libero, ma lo stato di abbandono in cui versa il complesso e la mancanza di manutenzione ordinaria hanno fatto si che all’interno si manifestino copiose infiltrazioni di acqua piovana, che penetra dalla guaina del terrazzo di copertura, soggetta a distacco in più punti, dal bocchettone di scolo sempre del terrazzo di copertura, quasi completamente otturato e dalla finestra tipo velux. In particolare si notano macchie di umidità in molti punti del soffitto del piano primo e del vano scala dove l’acqua si infiltra anche dalla porta a vetri che immette nel terrazzo di copertura, con parziale distacco delle tinteggiature e di parte dell’intonaco sia negli ambienti interni sia nei muri perimetrali del terrazzo di copertura. Mancano i termosifoni ed i termoarredo dei bagni, alcuni sanitari, le rubinetterie e gli interruttori. Tutto il complesso immobiliare in cui è ubicato l’appartamento ha impianto di riscaldamento centralizzato. A causa delle morosità pregresse, è stata sospesa la fornitura di energia elettrica al condominio, pertanto l’ascensore, l’illuminazione, e tutti gli impianti comuni alimentati dall’ energia elettrica non sono attualmente funzionanti, così come l’impianto di riscaldamento per il quale sono stati sospesi anche i controlli obbligatori periodici. All’ interno dell’appartamento sono presenti l’impianto elettrico e l’impianto idrico-sanitario. Non è stata verificata la conformità degli impianti alla regola dell’arte poiché non richiesto dal quesito. L’accesso avviene tramite portoncino blindato rivestito con pannelli laminati di color legno, le porte interne sono a battente color legno chiaro, gli infissi esterni in legno muniti di avvolgibili in plastica alloggiati in cassonetti interni. Le pavimentazioni sono in ceramica, come i rivestimenti dei bagni, della cucina e dell’angolo cottura, mentre le pareti ed i soffitti sono tinteggiati
