Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà del compendio immobiliare sito in Comune di Gallicano nel Lazio (RM) Via del Soccorso 10, loc. Prato Ciccone, superficie convenzionale 121,61 mq, costituito da: • Fabbricato con corte: appartamento sviluppato sul piano terra censito al Catasto Fabbricati di Roma e Provincia al Fg. 13 Part. 512 Categoria: A/4 -Abitazione di tipo popolare, Classe 2, consistenza 3,5 vani, Rendita 75,92 €; • Terreno di pertinenza censito al Catasto Terreni Fg. 13 Part. 36, qualità: Seminativo, Classe 3, 0 ha 12 a 00 ca, RD 7,75 €, RA 4,34 €; Il lotto è composto da un immobile cielo terra di proprietà esclusiva, costruito in parziale difformità, costituito da un salone con angolo cottura, bagno, camera e ripostiglio esterno; comprendono la proprietà anche un magazzino ed un posto auto costruiti in assenza di concessione edilizia e quindi in totale difformità. Per tali abusi non si può presentare pratica di sanatoria in quanto trattasi di area vincolata. Quanto alla licenza edilizia, l’'immobile è stato costruito antecedentemente il 1967 senza titolo urbanistico. Non avendo trovato riscontro di documentazione attestante l'epoca precisa della costruzione, si è proceduto ad effettuare richiesta presso la S.A.R.A Nistri di voli aerei antecedenti il 1967: in una ripresa aerea del 1962 è stata riscontrata la presenza del fabbricato, per cui la legittimità urbanistica viene comprovata dal volo aereo. L’estratto di mappa del 1939 viene confermato dall'aerofotogrammetria del 1962 che è parzialmente difforme dalla planimetria depositata al catasto nel 2004 e tutt'ora in banca dati. Non sono presenti documenti che attestino la presenza del certificato di abitabilità o agibilità. Secondo il Piano regolatore Generale del Comune di Gallicano nel Lazio (RM), approvato con DGR Lazio n. 259 del 10/06/2011 i terreni facenti parte della proprietà risultano: - parte zona E (agricola), l'edificazione è consentita secondo le disposizioni di cui alla L.R. 38/99, come modificato dalla LR 8/03 e s.m.i. - parte zona F1 attrezzature e servizi pubblici altri condizionamenti: a) zona sismica; b) Vincolo di non edificazione, di PRG per il rispetto cimiteriale; c) Fascia di rispetto dall'acquedotto sotterraneo; d) Vincolo archeologico e paesaggistico imposto con l'adozione del PTPR da parte della Regione Lazio. Il terreno è confinante con le particelle 86, 509, 617, 41, 146 e la metà indivisa delle particelle 511 e 513 destinata a strada per l'accesso agli immobili sopra descritti. Formalità pregiudizievoli: pignoramento immobiliare a favore di UNICREDIT S.P.A.- Tribunale Tivoli, trascritto il 22.03.2018 - Reg. Part. 9372 Reg. Gen. 13405. Trattasi di pignoramento successivo, estinto per inattività delle parti, ma la formalità non è stata cancellata. L’immobile è occupato dalla parte esecutata. Il tutto come meglio descritto nella relazione del CTU. Geom. Daniele Franzetti, allegata agli atti, (cui integralmente si rimanda e che si intende conosciuta ed accettata in ogni sua parte dai partecipanti alla vendita), compresa la situazione urbanistica ed edilizia.
